Appartement - 55 m² - 3 pièces à Enghien-les-Bains

EXCLUSIVITE ENGHIEN-LES-BAINS - Tout proche de la gare d'Enghien et de son centre-ville, dans un immeuble en pierre meulière, venez découvrir cet appartement 3 pièces de 55m2 à rénover au calme et au charme de l'ancien.

Montez au 2ème étage sans ascenseur, une entrée avec placard dessert un salon avec parquet ancien, moulures et cheminée, ainsi qu'une cuisine séparée.

Côté nuit vous trouverez deux chambre de 13m2 et 10m2 avec cheminée dont une avec accès à une salle d'eau et un wc indépendant.

Une cave complète ce bien.
La toiture est neuve, refaite en 2023.
Faibles charges qui comprennent l'eau froide et l'entretien des parties communes.
Chauffage gaz individuel.

Gros potentiel pour cet appartement entièrement à rénover et idéalement situé.

A 2mn à pieds de la gare d'Enghien.
A 2mn à pieds de l'école maternelle des Cygnes et crèche.
A 2mn à pieds des commerces.
Honoraires inclus de 4.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 249 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1500.00 et 2070.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/aurelie/249/ml0rC/bareme_d_honoraire.pdf

Votre conseiller AM - Aurélie Martinez : Jane BARTOLI - Tél. 0613040918
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Bien proposé par l'agence AM - Aurélie Martinez à Enghien-les-Bains.

N'hésitez pas à nous contacter au 01 34 16 57 44 pour obtenir plus d'informations ou consulter nos visites virtuelles.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière AM - Aurélie Martinez sur : https://www.aureliemartinez.com/ref/VA2729