Maison - 177 m² - 7 pièces à Engenville

?? PLEIN LES YEUX :
?Vous cherchez de l'espace, du caractère et aucun travaux ? Ne cherchez plus !

?Découvrez cette magnifique maison de 177m² habitable alliant charme, volume et fonctionnalité !

Idéale pour une famille en quête d'espace ou pour un projet de vie au vert, cette propriété se distingue par son excellent état général et sa belle performance énergétique.
?Une distribution pensée pour le confort .

?La maison s'organise autour de volumes généreux et d'une vie de plain-pied !
Elle comprend au rez-de-chaussée, une vaste entrée donnant accès à une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur des pièces de vie spacieuses et lumineuses, un cellier, 3 chambres, une salle de bains et un wc indépendant.
A l'étage, une chambre avec sa propre salle d'eau et wc.
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Le "petit" plus : Une cuisine d'été et une terrasse pour des soirées inoubliables entre amis.

?Le paradis du rangement : Garage (34m²) avec porte motorisée, grange (45m²), dépendance (15m²), cave voutée (18m²), appentis, grenier,..
Un potentiel de stockage ou d'aménagement (atelier, bureau, gîte) phénoménal !

? Un extérieur qui fait rêver
?Oubliez les voisins ! Profitez d'un vaste jardin sans aucun vis-à-vis.

?En résumé : Du volume, du cachet, et une tranquillité absolue sur une parcelle de plus de 2800m².
Posez vos valises et profitez !

Prix de vente : 291 400 euros Honoraires charge vendeur

?Performance énergétique : Un cocon qui prend soin de votre budget.
DPE : C / GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2810 euros et 3870 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emilie ROULEAUX, au 0660315744 ou, par courriel à e.roulleaux@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emilie ROULLEAUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 851715953 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :442581 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Emilie ROULLEAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 851715953 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr