Maison ancienne - 433 m² - 10 pièces à Émeringes

HORIZON PRESTIGE
*****************
EN EXCLUSIVITE
*****************

Sur la commune d'EMERINGES,

Au coeur du Beaujolais et du Beaujolais vert, cette ancienne propriété vigneronne du XVIIIe siècle, rénovée en 2019, est actuellement utilisée comme gîte de groupe et salle de séminaire d'entreprise. Elle offre une superficie chauffée d'environ 432 m² pour l'habitation et le gîte, ainsi qu'une salle supplémentaire de 124 m². L'ensemble est édifié sur un terrain d'environ 2200 m², entièrement clos.

Cette propriété se compose d'un ensemble de trois bâtiments :

Ce premier bâtiment, une maison d'habitation d'environ 140 m², se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine entièrement équipée, de toilettes et d'une garde-robe. Un séjour lumineux d'environ 30 m², orienté est et donnant sur une cour, complète cet espace. À l'étage, la partie nuit comprend deux chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle d'eau, un bureau d'environ 8 m² et un dressing. Le chauffage est assuré par une climatisation réversible et un poêle à granulés. En parfait état, cette maison ne nécessite aucun travaux.

Le deuxième bâtiment, d'environ 165 m², constitue le gîte. Il dispose de deux entrées indépendantes, l'une côté cour et l'autre côté extérieur, pouvant accueillir environ 15 personnes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour avec cuisine ouverte et une salle d'eau, un hall d'entrée, une chambre familiale et une deuxième chambre. Au premier niveau, côté gauche, se trouvent deux chambres, une salle d'eau avec toilette et un petit coin télé. Côté droit, un dégagement mène à une chambre double avec salle d'eau et toilette, puis à une autre chambre avec salle d'eau et toilettes.

Dans le prolongement du gîte, une salle de réception de 124 m², entièrement rénovée, allie charme ancien et modernité. Elle s'ouvre sur une cave voûtée de plus de 80 m², équipée d'une cuisine et d'un toilette PMR, ainsi que d'un second toilette.

À l'étage, il reste un grand potentiel à exploiter pour réaliser par exemple deux appartements/gîte en plus!

À l'extérieur, un espace détente sécurisé avec piscine se trouve à l'arrière du bâtiment. Une terrasse dans un esprit guinguette et un espace parking sont disponibles pour accueillir la clientèle.

Parmi les prestations proposées et travaux réalisés :
2022 Assainissement filtre compact 20 unité d'habitation
2022 piscine (alliance ) 7.5/4 chauffée chlore type coque
2022 terrasse bois et résine
2021/2022 rénovation gîte
2022/2023 création d'une salle de réception réalisé par un professionnel 120 m2 avec pompe à chaleur
2023/24 installation pompe à chaleur pour la maison principale
2024 pose de panneaux solaires en autoconsommation avec batterie virtuelle (34 panneaux au total)
2025 terrasse et pergola
2022 création parking visiteurs
Taxe foncière 650 €
Consommation électrique 1700 €

PLUS DE PHOTOS VISIBLES DIRECTEMENT SUR NOTRE SITE INTERNET ! www.immohorizon.fr

************************************************
Contact: Anna & Nicolas MOCK
07.66.06.75.17 ou 06.31.53.84.56 ou fixe de l'agence 04.74.65.54.72.
************************************************

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1899.00 € et 2570.0...