Maison - 131 m² - 6 pièces à Émerainville

Cette maison familiale de 6 pièces et de 134 m2 CARREZ se situe à Émerainville, dans le quartier pavillonnaire de Malnoue, apprécié pour son environnement résidentiel, calme et verdoyant. Édifiée sur deux niveaux, elle bénéficie d'un double séjour avec cheminée, d'une cuisine séparée, de quatre chambres et de deux salles d'eau/bains, ainsi que de pièces annexes pratiques comme un cellier, une buanderie et des rangements. L'ensemble repose sur une parcelle exceptionnelle, plate et arborée de 2 045 m2, offrant un vaste jardin et une agréable terrasse pour profiter pleinement du cadre extérieur.

Le quartier de Malnoue séduit par son ambiance familiale, son cadre naturel et sa proximité avec Marne-la-Vallée, tout en permettant un accès rapide au RER E (gare Émerainville – Pontault-Combault). Les familles apprécieront également la proximité des écoles primaires, notamment l'école élémentaire Malnoue à environ 300 m et une autre école à un peu moins de 600 m.

Investisseur:
Ce bien se distingue par sa forte modularité et permet d'envisager plusieurs stratégies :
Exploitation locative globale (résidentiel classique ou meublé),
Division ou cession par lots,
Développement d'un projet immobilier à valeur ajoutée,
La configuration du terrain constructible et du bâti permet la mise en place d'un schéma d'investissement diversifié et évolutif.

Un bien rare sur le secteur
À la fois résidence familiale et opportunité d'investissement stratégique, ce bien s'adresse à des acquéreurs recherchant un actif pérenne, adaptable et à fort potentiel de valorisation.

Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : 2323 €
- DPE : G
- Mode de chauffage : fioul
- Mode de distribution de l'eau chaude : électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

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