Maison - 264 m² - 15 pièces à Embrun

A 5 minutes du plan d'eau, dans un environnement ensoleillé avec vue dégagée sur les montagnes, cette propriété représente une opportunité stratégique de valorisation.

POTENTIEL DE VALORISATION
Propriété divisible en plusieurs logements
Projet de division déjà étudié
Permis de construire obtenu
Plans déjà réalisés
Partie de terrain constructible en prolongement direct
Fort potentiel de création et d'optimisation patrimoniale
Un bien stratégique pour investisseur, marchand de biens ou projet locatif dans un secteur recherché.

Description du bien 264 m² habitables
Implantée sur un terrain de 3 125 m², la propriété est élevée sur rez-de-chaussée + deux niveaux et offre de beaux volumes.

Rez-de-chaussée
Grand garage
Atelier
Espaces de rangement
Salle d'eau
Chaufferie

1er niveau
Séjour lumineux donnant accès à une terrasse et au terrain
Cuisine indépendante
Cellier
WC avec point d'eau

2ème niveau
5 chambres, dont une avec accès à un grand balcon
Salle de bain
WC séparé
3ème niveau

5 chambres supplémentaires
WC séparé
Combles aménageables
Cette propriété peut également convenir à un projet familial d'envergure ou habitat multi-générationnel, grâce à ses volumes, son terrain et son environnement privilégié.

Dossier complet sur demande.

A VISITÉ SANS TARDÉ !
RARE !

Cette annonce référence 321835 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FOUZIA ALLEMAND (EI) immatriculé au RSAC de GAP (05000) sous le numéro 88922593400013.

Prix du bien : 435 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/10/2024
Score DPE : 518 kWhEP/m²/an
Score GES : 164 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 17230.00 € et 23370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr