Immeuble - 314 m² à Elbeuf

EN EXCLUSIVITÉ - IMMEUBLE DE RAPPORT - 10 LOGEMENTS AVEC PARKINGS

Immeuble de rapport composé de 10 logements, chacun disposant de sa place de parking privative.
Situation idéale à proximité immédiate de la Route du Neubourg.

Immeuble offrant une gestion simple et rationnelle, parfaitement adapté à un investissement locatif.

CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES
- 10 logements loués
- 1 place de parking par logement
- Compteur électrique individuel pour chaque appartement
- 1 compteur électrique pour les parties communes
- Compteur d'eau général + compteurs divisionnaires
- Charges d'eau appelées forfaitairement (pas de régularisation annuelle)
- Baux en location nue

ÉQUIPEMENTS
- Ballons thermodynamiques
- Pompes à chaleur réversibles
- Menuiseries PVC double vitrage

DONNÉES FINANCIÈRES
Revenus locatifs hors charges :
- 3 867,19 € / mois
- 46 406,28 € / an

Revenus locatifs charges comprises :
- 4 397,19 € / mois
- 52 766,28 € / an

Charges annuelles propriétaire :
- Eau : 2 000 €
- Électricité des communs : 300 €
- Assurance immeuble : 900 €

Total charges annuelles : 3 200 €

Revenu net annuel réel (charges comprises - charges propriétaire) :
- 49 566,28 €

Rentabilité nette : 9,9 %
(Calculée charges comprises, après déduction des charges réelles du propriétaire, frais de notaire inclus)

Taxe foncière 2025 : 4 470 €
REZ-DE-CHAUSSÉE
Appartement 1 / 44,38 m² (43,89 m² Carrez) / Loyer : 425,68 € + 50 € = 475,68 € / Bail : 01/05/2024 / DPE : E ? D en 2026

Appartement 2 / 54,75 m² + terrasse environ 20 m² / Loyer : 550 € + 80 € = 630 € / Bail : 06/04/2025 / DPE : D ? C en 2026

Appartement 3 /11,61 m² + cour privative environ 20 m² / Loyer : 264,59 € + 40 € = 304,59 € / Bail : 01/09/2017 / DPE : D

1ER ÉTAGE
Appartement 4 / 36,38 m² / Loyer : 385,98 € + 50 € = 435,98 € / Bail : 01/02/2016 / DPE : D

Appartement 5 / 16,98 m² / Loyer : 306,42 € + 40 € = 346,42 € / Bail : 01/02/2018 / DPE : C

Appartement 6 /14,82 m² / Loyer : 290 € + 50 € = 340 € / Bail : 01/06/2025 / DPE : C

Appartement 7 / 18,80 m² / Loyer : 356,36 € + 50 € = 406,36 € / Bail : 01/04/2024 / DPE : D ? C en 2026

Appartement 8 / 23,01 m² / Loyer : 318,28 € + 50 € = 368,28 € / Bail : 01/09/2024 / DPE : E ? D en 2026

2E ÉTAGE
Appartement 9 (T3) / 62,15 m² / Loyer : 569,93 € + 70 € = 639,93 € / Bail : 01/11/2024 / DPE : D ? C en 2026

Appartement 10 / 31,72 m² / Loyer : 399,95 € + 50 € = 449,95 € / Bail : 01/01/2018 / DPE : E ? D en 2026

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr