Maison - 78 m² - 4 pièces à Éguilles

Dans un environnement calme et prisé d’Aix-en-Provence, au sein d’un lotissement résidentiel bien entretenu, découvrez cette maison de 78 m2,en copropriété de type villa, offrant un fort potentiel de valorisation après rénovation.

Implantée dans un cadre agréable, cette maison séduira les amateurs de projets ou les investisseurs à la recherche d’un bien à repenser selon leurs envies.

Côté extérieur, vous profitez de :

Un jardin principal d’environ 110 m², idéal pour créer un véritable espace de vie extérieur
Un second espace extérieur à l'avant de la maison d’environ 18 m²
Une exposition sud-ouest, garantissant luminosité et ensoleillement toute la journée

À l’intérieur, la maison présente une base saine et structurellement en bon état, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Actuellement la pièce à vivre mesure 25 m2
Plusieurs cloisons peuvent être repensées ou supprimées afin d’optimiser les volumes et créer une pièce de vie moderne, ouverte et lumineuse.

La cuisine mesure 9,57 m2 et peut être ouverte sur le salon.
Une chambre de 9 m2
Une autre de 9,33 m2
une autre de 9,43 m2

DPE (D/D).

Côté stationnement et annexes :

Box fermé de 20 m², véritable atout sur le secteur
2 places de stationnement privatives
Stationnement visiteurs facilité dans le lotissement

La copropriété, composée de 53 lots, est bien tenue et propose des prestations appréciables :

Entretien des espaces verts
Éclairage du lotissement
Eau froide incluse dans les charges

Charges mensuelles : 100 € (eau froide, entretien, éclairage)
Eau chaude individuelle (EDF) avec chaudière au gaz neuve

Taxe foncière : 1 029 €, dont 322 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères

Un emplacement recherché :
Située dans un secteur résidentiel apprécié d’Aix-en-Provence, la maison bénéficie de la proximité des commodités (écoles, commerces, axes routiers) tout en conservant un cadre de vie paisible.

Les + du bien :
Fort potentiel de rénovation et de valorisation
Possibilité de repenser entièrement l’agencement
Jardin bien exposé
Box + 2 stationnements
Environnement calme et recherché

Idéal pour un projet de résidence principale sur-mesure ou un investissement à forte valeur ajoutée. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier Kelly GUEDJ.