Terrain constructible - 2 800 m² à Éguilles

TERRAIN AVEC FORT POTENTIEL PERMETTANT LA RENOVATION ET/OU CONSTRUCTION DE 1 A 2 MAISONS A EGUILLES (13510)

À seulement 10 minutes d'Aix-en-Provence et 2,9 km du centre d'Éguilles, sur le bas du village, dans le quartier des Plantiers, venez découvrir ce terrain de 2 800 m², situé dans un environnement paisible, verdoyant et résidentiel.

Actuellement occupé par une maison fissurée, ce terrain offre plusieurs opportunités de projets résidentiels dans un secteur prisé, entre calme de la campagne et proximité de la ville :

PROJET 1 : rénover la maison de plain-pied de 100 m2, avec entrée, séjour, cuisine, salle d'eau, trois chambres, un garage et deux pièces de stockage au sous-sol, et à l'extérieur, terrasse, abri bois et container. Vous pourrez y construire une piscine.
PROJET 2 : démolir la maison actuelle et reconstruire une maison spacieuse sur-mesure (libre constructeur, selon règlement d'urbanisme en vigueur) d'une emprise au sol de maximum 420 m² avec possibilité de construire un étage, soit 840 m² de surface plancher et une piscine – Terrain déjà viabilisé.
PROJET 3 : édifier jusqu'à 2 maisons indépendantes en R+1, pour un total de 840 m² de surface de plancher avec une piscine chacune – 1er terrain viabilisé, viabilités en bordure du terrain pour le 2ème.

POINTS FORTS :

3 projets possibles dont la possibilité de détacher une parcelle pour construire deux maisons avec garage et piscine
Terrain plat, arboré (Cyprès, Cèdre, Pins…) et facile d'accès
Sans vis à vis
Déjà viabilisé : eau de la ville, Canal de Provence, EDF, tout-à-l'égout
Deux portails, dont un automatique, déjà en place
Proximité immédiate des commodités, des écoles, de l'arrêt de bus et des axes routiers
À seulement 15 minutes de la gare TGV

DETAILS URBANISTIQUES :

• Surface : 2 800 m²
• En zone UDb
• Emprise au sol : 15%
• Hauteur maximum : 8,50 m
• Possibilité de détacher une parcelle de 1 000 à 1 500 m²
• Terrain partiellement clôturé
• Libre de constructeur

Que vous soyez un investisseur ou porteur d'un projet familial, ce bien rare constitue une véritable opportunité immobilière dans l'un des villages les plus recherchés du Pays d'Aix.

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 916 304 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Sophie VAN BOEIJEN Entrepreneur Individuel 06 67 24 20 30 - Réf.903957