Appartement - 32 m² - 1 pièce à Éguilles

L' ECRIN - Studio + Mezzanine + Jardin - Route d'Aix 13510 EGUILLES Llinares
Immobilier vous propose :L'ECRIN, un studio atypique de 33 m² habitables, pensé comme une petite maison indépendante mitoyenne, offrant un cadre de vie agréable et recherché. Le logement se compose d'un beau séjour traversant et lumineux avec cuisine ouverte, d'un espace bureau, d'une mezzanine faisant office de chambre, d'une salle d'eau et de wc séparés.Récemment rénové, ce bien bénéficie de prestations modernes et d'un excellent confort thermique grâce à une climatisation réversible. Son exposition plein sud assure une luminosité optimale tout au long de la journée et permet de limiter les frais de chauffage en hiver. La cuisine est équipée et fonctionnelle, avec de nombreux rangements.
Le véritable atout de ce bien est son jardin privatif de 70 m², entièrement clôturé, paysagé et sans vis-à-vis. La terrasse attenante permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre calme et préservé. Une place de parking familiale, pouvant accueillir deux véhicules en enfilade, complète ce bien.
Situé dans une petite copropriété arborée, composée de quelques logements et bureaux fermés le soir et le week-end, ce studio offre un environnement particulièrement calme et sécurisé, en retrait de la route.

Contact Alexandre MORELLI : 06 98 79 06 71
Attestation collaborateur ADC1310202200000051
RCP 62834763

- Charges : 50euros
- Honoraires locataire : 322,25 euros TTC
- Dont honoraires état des lieux :96,75 euros
- Dépôt de garantie : 830euros
- Surface (arrondie) : 33 m²

Classe énergie C et classe climat A
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021, 2022,2023 entre 540euros et 770euros
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Llinares Immobilier, le professionnel de la gestion locative à Marseille, vous accompagne avec expertise et proximité.