Maison - 174 m² - 6 pièces à Égreville

Dossier no IDIRIC826 Mandat no 101845
Votre agence IDIMMO RICHARD vous propose EN EXCLUSIVITÉ à 15 minutes d'EGREVILLE sur la commune de LA SELLE SUR LE BIED cette superbe propriété de 174 m2 habitables, entièrement reconstruite en 2023 avec des matériaux nobles et de qualité. Située à La Selle-sur-le-Bied, elle offre un cadre de vie paisible, des volumes généreux et un confort moderne.

Rez-de-chaussée
Séjour lumineux de 40 m2
Cuisine indépendante aménagée et équipée de 14 m2
Deux chambres de 12 et 14 m2
Buanderie / chaufferie de 12,5 m2
Salle d'eau moderne de 10,5 m2
WC indépendant
Étage
Pièce palière pouvant servir de bureau ou espace détente
Trois chambres supplémentaires aux beaux volumes
Salle d'eau avec WC
Extérieurs et dépendances
Grange semi-ouverte d'environ 80 m2
Terrain exceptionnel de plus de 2 hectares (20 840 m2), idéal pour les amoureux de la nature ou les projets équestres/agricoles
Confort et prestations
Huisseries en double vitrage
Pompe a chaleur AIR / EAU + clim réversible
Cheminée insert
Assainissement individuel

Prix et diagnostics
Prix : 349 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur)
Diagnostic de performance énergétique (DPE) réalisé le 18/11/2025
Classe énergétique : C (141 kWh/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre : A (4 kg CO?/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1620 EUR et 2260 EUR (basé sur les prix moyens des énergies 2021-2023, abonnements compris, conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors du DPE)
Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel : Géorisques.

Contact et agence
Agence Immobilière IDIMMO 30 rue du vingt et un août 45490 LORCY ACHAT VENTE CONSEILS AVIS DE VALEUR GRATUIT
Nous vous répondons du mardi au samedi (été) de 9h30 à 20h (Hiver) 9h à 17h Accueil clients uniquement sur rendez-vous Visites possibles 7J/7
Jauffrey RICHARD (EI) - 06.78.14.82.91
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