Fonds de commerce - Local commercial - 4 000 m² à Égletons

Opportunité unique au cœur de la Corrèze – entre lac, nature et potentiel exceptionnel

Pour investisseurs, grands groupes ou professionnels du tourisme

Présentation du domaine

Niché sur les rives du Lac du Deiro à Égletons, le Domaine s’étend sur 6 hectares de nature préservée, offrant un panorama exceptionnel sur le lac et la forêt environnante. Véritable havre de paix, le domaine combine hébergement, restauration, événementiel et loisirs dans un cadre rare.

À seulement quelques minutes de la sortie A89 (Égletons) et en face de l’aérodrome d’Égletons, le site bénéficie d’un accès privilégié et d’une visibilité idéale pour le développement touristique et hôtelier.

Composition du domaine (≈ 5 000 m² construits)

Le site comprend 19 bâtiments, soigneusement répartis au cœur du domaine :

Logement de fonction avec piscine chauffée (habitable immédiatement)

10 bâtiments hôteliers : 56 chambres équipées (dont 19 PMR)

1 bâtiment de 12 studios meublés et équipés

7 bâtiments – 18 appartements (8 rénovés entre 2022 et 2025, 10 à rénover en fonction du projet de l’acquéreur)

2 terrains de tennis à réhabiliter sur parcelle constructible de 1 hectare

Bâtiment principal tout équipé: Licence IV, cuisine professionnelle, restaurant avec terrasse et ponton sur le lac, 3 salles de séminaire, bar, salle de spectacle, garage, atelier, stockages, locaux linge.

Capacité activité

Capacité d’accueil : jusqu’à plus de 150 personnes actuellement.

Activité actuelle : Activités diversifiées : hôtellerie, séminaires d'entreprise, groupes touristiques, autocaristes, clubs automobiles (saison estivale) et location meublé (saison hivernale) anciennement exploité en village vacance.

Potentiel considérable de développement touristique et événementiel dans une région prisée.

Environnement situation

Accès direct au Lac du Deiro avec ponton privatisé pour activités nautiques.

Proximité immédiate de la sortie A89 (Égletons) – accès routier rapide.

Aérodrome d’Égletons situé de l’autre côté du lac – accessibilité aérienne locale.

Grands parkings (plus de 100 places) et espaces extérieurs aménageables.

Environnement calme, naturel et préservé.

Fiche technique

Terrain : 6 hectares

Surface bâtie : ≈ 5 000 m²

Nombre de bâtiments : 19

Hébergement hôtelier : 9 bâtiments – 56 chambres (19 PMR)

Studios : 1 bâtiment – 12 studios

Appartements : 7 bâtiments – 18 appartements (8 rénovés, 10 à rénover)

Logement de fonction : Environs 120 m2

3 chambres dont une suite parental et une salle de bain indépendante

1 piscine chauffée

Poêle à bois

Carport

Bâtiment principal : Cuisine pro (3 chambres froides), restaurant, bar avec licence IV, salles séminaire, salle spectacle, ponton, bureaux, local linge, atelier, garage, nombreux locaux de stockage

Parkings : Places de stationnement intérieur + 2 parkings extérieurs (~50 places chacun)

Prix murs : 1 245 000 €

Prix fonds : 245 000 €