Appartement - 80 m² - 3 pièces à Écully

Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce très beau rez-de-jardin de près de 80m2 au sein de la résidence 'Parc du beauvallon' à Ecully.
Vous serez immédiatement séduits par cette copropriété de standing du milieu des années 1980, très bien entretenue le tout dans un écrin de verdure et à proximité immédiate du Parc du Vivier.

Une fois passé le seuil de la porte d'entrée, vous découvrirez l'espace salon / salle à manger de plus de 30m2, le tout s'ouvrant sur un extérieur de plus de 60m2, exposé plein Sud. Vous bénéficiez d'une terrasse entièrement carrelée avec un store banne électrique pour vous abriter / vous rafraîchir, complété par un jardin. Grâce au portillon qui se trouve dans le jardin, vous accèderez au Parc du Vivier. Sur votre droite, une cuisine en U entièrement aménagée (nombreux placards et plan de travail) et équipée (four, plaque, hotte, micron onde, lave vaisselle, tout étant encastré) complète l'ensemble.

Le dégagement, bien séparé du coin jour, dessert le coin nuit avec deux chambres, une salle de bain et des toilettes indépendantes.
Les chambres d'une superficie de 12m2 et près de 14m2 chacune, sont toutes deux munies d'un parquet stratifié et d'un grand placard de rangements. L'une d'entre elle dispose de son accès au jardin privatif. La salle de bain possède une double vasque, un sèche serviette. Les toilettes indépendantes possèdent un lave main et des étagères de rangements.

Charges et précisions

Les charges sont de 145 euros par mois et comprennent l'entretien général de la copropriété, des espaces verts, le fonds travaux, les charges ascenseurs et l'eau froide. La consommation d'électricité est de 170 euros par mois pour la production d'eau chaude, la climatisation réversible et l'électricité général.
La climatisation a été installée au sein de l'appartement et le bien a été intégralement repeint en septembre 2022. Une cave est à votre disposition et vous pouvez faire l'acquisition d'une place de stationnement privative en sous-sol pour 15K.

Vous souhaitez visiter ce bien plein d'atouts ? Alors ne tardez plus et contactez moi pour planifier une visite et découvrir votre futur cocon.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 308 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 885 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1017.00 et 1375.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/432/THibd/bareme_honoraires_2022_2.pdf

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA - Tél. 0646368078
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