Maison - 137 m² - 7 pièces à Écully

Iad France - Valerie Piloti (06 58 99 13 48) vous propose : Très belle maison de 117 m² environ de surface habitable (137 m² environ au sol), nichée au cOEur d'un charmant lotissement à Ecully. Dès que vous franchirez le seuil, vous serez accueillis par un espace fonctionnel comprenant des toilettes et des placards. Le spacieux séjour d'environ 40 m² environ, agrémenté d'une cheminée, est inondé de lumière grâce à sa triple exposition. Une terrasse et une véranda prolongent cet espace de vie, offrant un cadre idéal pour se détendre et profiter de l'extérieur. Un demi étage distribue deux pièces en enfilade, idéales pour un bureau, une salle télé, une bibliothèque ou même une suite parentale confortable selon vos besoins. L'étage, entièrement rénové en 2023, propose trois chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Construite en 1985, la propriété ne nécessite aucun travaux structurels. La climatisation et la fibre optique sont déjà installées pour votre confort. La façade et la toiture ont bénéficié d'un nettoyage complet en 2021, et les combles ont été isolés. La parcelle de 720 m² environ, offrant la possibilité d'installer une piscine, est agrémenté de nombreux arbres, créant ainsi un environnement paisible sans aucun vis-à-vis. Un portail automatique sécurise la propriété, tandis que deux garages de 20 m² environ chacun complètent cet ensemble. Partiellement rénovée, cette maison n'attend que votre touche personnelle pour être parfaitement adaptée à votre style de vie (suggestions en photos). Informations complémentaires : Le lotissement est géré par une Association Syndicale Libre, avec des cotisations annuelles de 250 euros et aucun travaux en cours. La taxe foncière s'élève à 1179 euros. N'hésitez pas à me contacter dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur foyer ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 20.83 € par mois (soit 249.96 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Valerie Piloti EI (ID 43833), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 753179167, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.