Viager - Corps de ferme - 79 m² - 4 pièces à Eckbolsheim

🚀 Opportunité à Eckbolsheim : Maison avec grange à fort potentiel dans le quartier recherché en bord du Canal de la Bruche.

✨ 𝗗𝗼𝗻𝗻𝗲́𝗲𝘀 𝗱’𝗮𝗰𝗾𝘂𝗶𝘀𝗶𝘁𝗶𝗼𝗻 :

📍 Eckbolsheim – Quartier recherché en bord du Canal de la Bruche.
🏡 79,56 m² habitables (93,16 m² au sol)
❇️ Valeur libre du bien : 193 000 €
📉 Décote ~48 %
🚹 70 ans
💐 Bouquet de 117 344 € honoraires d’agence inclus (comptant 99 974 € + 17 370 € d’honoraires d’agence / 9 % TTC de la valeur libre)
💰 Pas de rente mensuelle
🧳 Déclenchement d’une rente de 300 € en cas de libération anticipée
🔥 DPE G / GES G
🚨Il s’agit d’un logement à consommation énergétique excessive : classe G.
📉 Bénéficiez de frais de notaire réduits : les frais de notaire sont calculés sur la valeur décotée du bien.
🌳 80 arbres seront plantés suite à la vente de cette maison

Il s’agit d’une vente en 𝘃𝗶𝗮𝗴𝗲𝗿 𝗼𝗰𝗰𝘂𝗽𝗲́, c’est-à-dire que 𝗹𝗲 𝘃𝗲𝗻𝗱𝗲𝘂𝗿 𝗽𝗼𝘂𝗿𝗿𝗮 𝗿𝗲𝘀𝘁𝗲𝗿 𝗵𝗮𝗯𝗶𝘁𝗲𝗿 𝗱𝗮𝗻𝘀 𝗹𝗮 𝗺𝗮𝗶𝘀𝗼𝗻 𝘁𝗼𝘂𝘁𝗲 𝘀𝗮 𝘃𝗶𝗲 𝗱𝘂𝗿𝗮𝗻𝘁. En contrepartie vous bénéficiez d’une décote sur le prix de vente de près de 93 k€.

✨ 𝗩𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝘀𝘀𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 :

Découvrez cette petite maison individuelle de ~ 80 m² habitables (patrimoine bâti intéressant) dans un environnement calme et agréable, située sur une parcelle de 335 m², idéale pour les investisseurs à la recherche d'un bien à restaurer entièrement sur le secteur prisé de l’Eurométropole de Strasbourg.

Au rez-de-chaussée vous trouverez une entrée donnant sur la cuisine, une grande chambre, un salon séjour. Une salle de bain complète ce niveau.

A l’étage des combles en partie aménagés et aménageables pour l’autre partie et le sous-sol est complet.

Le tout est complété par une annexe et une grange offrant de nombreuses possibilités.

📞 Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus sur cette opportunité d’investissement en viager et organiser une visite (🚦 𝗮𝗽𝗿𝗲̀𝘀 𝘂𝗻 𝗽𝗿𝗲𝗺𝗶𝗲𝗿 𝗲́𝗰𝗵𝗮𝗻𝗴𝗲 𝘁𝗲́𝗹𝗲́𝗽𝗵𝗼𝗻𝗶𝗾𝘂𝗲) et découvrir par vous-même tous les atouts de cette maison !

🚀 Envie d’en savoir plus ? 𝗖𝗼𝗻𝘀𝘂𝗹𝘁𝗲𝘇 𝗻𝗼𝘁𝗿𝗲 𝘀𝗶𝘁𝗲 𝗶𝗻𝘁𝗲𝗿𝗻𝗲𝘁, 𝗢𝘀𝗲𝘇 𝗩𝗶𝗮𝗴𝗲𝗿, 𝗿𝘂𝗯𝗿𝗶𝗾𝘂𝗲 « Annonces »

✨ 𝗜𝗻𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗹𝗲́𝗺𝗲𝗻𝘁𝗮𝗶𝗿𝗲𝘀 :

🗓 Date de réalisation des diagnostics : 21/11/2024.
🔥 Consommation énergétique : G / 500 kWh/m²/an.
🌍 Emission de gaz à effet de serre : G/ 144 kg CO2/m²/an.
🚨Il s’agit d’un logement à consommation énergétique excessive : classe G.

💶 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 870 € et 6 630 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

🌪 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 𝑤𝑤𝑤.𝑔𝑒𝑜𝑟𝑖𝑠𝑞𝑢𝑒𝑠.𝑔𝑜𝑢𝑣.𝑓𝑟

✅ Carte professionnelle n° CPI 6701 2023 000 000 005 mention "Transaction sur immeubles et fonds de commerce" - CCI de Alsace Eurométropole.