Maison - 73 m² - 4 pièces à Eaux-Puiseaux

Maison de campagne rénovée avec grange - 72 m² habitables - Terrain de 2 200 m² - Vue dégagée
À vendre : charmante maison de campagne rénovée, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne, nichée dans un environnement calme et verdoyant.
Construite en 1850 et rénovée en 2021, cette maison développe 72,78 m² habitables et constitue un lieu de vie idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet de gîte.
Description du bien
La maison se compose de :
Un séjour lumineux de 25 m², équipé de menuiseries en double vitrage PVC
Une cuisine indépendante, partiellement équipée
Deux chambres confortables
Une salle d'eau
Un WC indépendant
L'ensemble bénéficie d'une isolation par l'intérieur et d'une toiture en bon état général. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de sublimer pleinement ce bien de caractère.
Dépendances et extérieurs
Terrain de 2 200 m², idéal pour les amoureux de la nature
Jardin arboré avec possibilité d'installation d'une piscine
Vue dégagée sur les collines
Cave voûtée de 20 m²
Grenier offrant un espace de stockage supplémentaire
Magnifique grange en pierre et pavés de 120 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (habitation, gîte, atelier, garage )
Localisation et commodités
Écoles, médecins et transports à 5 minutes en voiture
Commerces alimentaires à 15 minutes à pied
Restaurants accessibles à pied
Éligible à la fibre optique
Les atouts
? Maison ancienne rénovée? Environnement calme et naturel? Grand terrain? Vue dégagée? Proximité des commodités? Fort potentiel d'aménagement
? À découvrir sans tarder : une maison de campagne pleine de charme, rare sur le secteur, idéale pour les amateurs d'authenticité et de tranquillité.

? Prix de vente : 159 000 € FAI
Mandat n°12591
? Contact :Laurent Menconi - 06 15 54 31 37
?? Une opportunité à ne pas manquer !
? Mentions légales
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent Menconi, agent commercial indépendant EI, immatriculé au RSAC de Troyes n°952 077 154, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la société Dupont Expertise Immobilier, EURL titulaire de la carte professionnelle de transaction immobilière.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300.00 et 1810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Laurent Menconi
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 952077154
RCP credit mutuel.
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr".
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Réseau Dupont Expertise Immobilier sur : https://www.dupontimmobilierexpertise.com/ref/VM12729