Appartement - 79 m² - 4 pièces à Eaubonne

Iad France - Sandrine Pratlong vous propose : Appartement lumineux avec balcon – étage élevé – cOEur d’Eaubonne Situé au 9ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée, cet appartement lumineux et bien agencé offre une vue dégagée et un cadre de vie recherché en plein cOEur d’Eaubonne, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. D’une surface de 78 m², il se compose d’un double séjour orienté Sud / Est, baigné de lumière tout au long de la journée. La cuisine récente, séparée et entièrement équipée, dispose d’un cellier attenant, apportant un véritable confort au quotidien. L’espace nuit comprend deux chambres confortables, ainsi qu’une troisième pièce idéale en bureau, chambre d’enfant ou chambre d’appoint. Cette pièce bénéficie d’un accès direct au balcon, offrant un agréable espace extérieur avec vue dégagée, parfait pour un coin détente ou un espace de travail lumineux. Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne ainsi qu’un WC indépendant complètent l’agencement. Possibilité d’optimiser les volumes en réaménageant une chambre afin de créer un séjour de plus de 30 m², selon vos besoins et votre mode de vie. La résidence, construite en 1965, est sécurisée (digicode, interphone, porte blindée) et bénéficie de la présence de gardiens, garantissant tranquillité et sérénité. Une cave complète le bien et il est possible de louer une place de parking extérieur. Les atouts du bien : -étage élevé avec vue dégagée -excellente luminosité (Sud / Est) -balcon accessible depuis une pièce dédiée -plan modulable -emplacement central et recherché -résidence sécurisée avec gardiens Un bien rare sur le secteur à ce prix. Contactez-moi pour organiser une visite et vous projeter. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 225 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 280€ par mois (soit 3360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Pratlong mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 920717915, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.