Maison - 123 m² - 4 pièces à Durfort-Lacapelette

Manon Chaubet et Nathalie d'Agostino pour [ l'Agence Sélection Habitat | Maison de Caractère à la campagne.], vous proposent :
Un cadre préservé, pour ceux qui veulent changer de rythme.

Au cœur de 13 hectares attenants classés en zone naturelle, cette maison s'ouvre sur son plan d'eau privé.
Depuis l'espace de vie, la vue est totalement dégagée : prairies, bois, étendue d'eau… un paysage intact, sans vis-à-vis ni nuisance.
Ici, la nature donne la cadence.

La maison — à rénover selon vos envies

D'une surface habitable d'environ 123 m², elle constitue une base à repenser et à personnaliser.

Au rez-de-chaussée, la pièce de vie (cuisine et salle à manger) bénéficie d'une large baie vitrée orientée vers l'eau, offrant une perspective permanente sur l'extérieur.
Une arrière-cuisine / buanderie prolonge cet espace.

Le salon, légèrement surélevé, est séparé de la salle à manger par trois marches, créant un volume distinct tout en conservant une belle continuité.

Un couloir dessert une petite pièce actuellement utilisée comme bureau, puis l'espace nuit.
Celui-ci comprend une première chambre avec porte-fenêtre ouvrant sur une terrasse, permettant d'envisager une véranda ou un jardin d'hiver, ainsi qu'une seconde chambre plus intime.
Les deux chambres bénéficient d'un accès direct à la salle d'eau avec WC.

À l'étage, une mezzanine aménagée en chambre reste à finaliser.
Elle est complétée par un espace polyvalent pouvant accueillir un coin lecture, du rangement ou un espace de télétravail.

La maison offre un réel potentiel d'évolution pour un projet de rénovation cohérent et sur mesure, dans un environnement naturel exceptionnel.

La propriété

• 13 hectares d'un seul tenant
• Plan d'eau privé face à la maison
• Prairies et bois naturels
• Garage / atelier
• 2 boxes pour les ânes

Le terrain se prête naturellement à l'accueil de chevaux, mais également à une démarche de permaculture et d'autosuffisance : potager nourricier, verger, cultures raisonnées, gestion autonome des ressources.
L'eau, l'espace et l'exposition constituent une base cohérente pour un projet de vie plus autonome et ancré dans la terre.

Un lieu pour ceux qui recherchent de l'espace, de la simplicité et une liberté devenue rare.
Un espace à façonner selon ses convictions et son mode de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr