Appartement - 46 m² - 2 pièces à Dunkerque

Livraison prévue au premier trimestre 2027.
Il y a des appartements qui vont à l'essentiel.
Celui-ci en fait partie.
En rez-de-chaussée de la résidence Hélianthe, ce deux pièces s'ouvre pleinement sur l'ouest, vers la lumière de l'après-midi et les fins de journée paisibles.
La pièce de vie prolonge naturellement la terrasse, puis le jardin, comme une invitation à ralentir, à sortir, à respirer.
Ici, le soleil ne presse jamais.
Il arrive doucement, s'installe dans le séjour, glisse sur les murs, puis s'attarde longuement avant de disparaître derrière l'horizon.

L'appartement
D'une surface habitable de 45,53 m², ce deux pièces a été pensé avec justesse et simplicité.
La pièce de vie de plus de 24 m² constitue un espace fluide, lumineux, ouvert sur l'extérieur.
La chambre, confortable et bien proportionnée, offre un véritable espace nuit, au calme, distinct du séjour.
Salle d'eau, entrée et rangements complètent l'ensemble sans perte d'espace.
Chaque mètre carré est utile.
Chaque volume a sa fonction.

Le prolongement naturel : l'extérieur
La terrasse et le jardin, exposés plein ouest, prolongent la pièce de vie comme une évidence.
Avec 25,52 m² d'espaces extérieurs, l'appartement s'ouvre sur un cadre verdoyant, intime, propice aux fins de journée douces, aux lectures d'été, aux repas simples mais essentiels.
La surface totale, extérieurs compris, atteint 71,05 m².
Un luxe rare pour un deux pièces.

Un placement serein, un usage multiple
Proposé sans dispositif fiscal, ce bien s'adresse aussi bien :
à une résidence principale,
qu'à un investissement patrimonial de long terme.
À titre indicatif :
Location nue : loyer estimé à 470 € / mois - rentabilité 2,82 %
Location meublée (LMNP / LMP) : loyer estimé à 600 € / mois - rentabilité 3,51 %
Un bien simple, lisible, durable.
Le prix

Prix à TVA 20 % - sans dispositif : 205 000 €
Lot E004
Les biens sont proposés au même prix qu'en direct promoteur, sans surcoût.

À quelques pas de la plage de Malo-les-Bains, au cœur d'un environnement paysager et d'une résidence engagée, ce deux pièces offre une autre idée du rez-de-chaussée :
ouverte, lumineuse, tournée vers l'extérieur.

Un appartement discret, juste, évident.
Un lieu où l'on vit avec la lumière. Honoraires charge vendeur.
DPE non requis.
Conseiller en immobilier : COLMANT Vincent (EI).
RSAC : 502 920 499.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de COLMANT Vincent (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.