Maison de village - 150 m² - 8 pièces à Duclair

GIN vous propose à la location ce bien rare en plein coeur de DuclairSituée dans une rue calme du centre-ville, cette maison familiale sur 3 niveaux allie volume, confort et polyvalence. Offrant 150 m² habitables, elle dispose d'un studio indépendant, d'un garage, d'une terrasse suspendue carrelée et de nombreuses pièces annexes, idéale pour une famille, une profession libérale ou un télétravailleur.Composition du bienRez-de-chaussée :Entrée principale desservant l'ensemble du logementStudio de 25 m² avec salle d'eau + WC, totalement autonomeGarage fermé carrelé de 39 m² pour 2 voitures, porte motorisée avec espace de rangement1er étage :Grand salon / séjour de 43 m² avec cheminée à l'âtreCuisine indépendante de 12 m²1 chambre, 1 salle de bain, 1 WC séparéAccès direct à une terrasse suspendue de 10 m² avec store banne2e étage :Palier desservant 2 chambres, 1 bureau, 1 dressing, 1 salle d'eau.Points forts du bienVolumes généreux et bien agencésNombreuses annexes : studio, bureau, dressing, garageTerrasse extérieure en hauteur, idéale pour repas ou détenteChauffage individuel au gazEmplacement central à proximité immédiate de toutes commoditésVie de quartier et commodités à moins de 10 minutesÉtablissements scolaires :École maternelle et primaire à quelques minutes à piedCollège Gustave Flaubert accessible à pied ou en 5 min en voitureBus scolaire disponible pour les enfants du primaire et collégiensCommerces & services :Supermarché, boulangeries, boucheries, banques, coiffeurs, opticien, agences. Tous les commerces sont accessibles à pied en moins de 10 minutesSanté :Cabinets médicaux, dentistes, kinés, pharmacie à proximité immédiateCentre médico-social présent dans la communeTransports :Ligne 530 (Réseau Astuce) vers Rouen Gare routièreFilo'R : transport à la demande du lundi au samediArrêts de bus à 10 12 minutes à piedRouen centre à environ 25 minutes en voitureInformations complémentairesLocation non meublée Bail classique résidence principale Dossier locatif solide exigé Libre immédiatementLoyer : 1210EUR / mois HCProvision de charges : 20EUR / mois comprenant taxes d'ordures ménagèresHonoraires : 750EUR (Rédaction du bail) + 450EUR (État des lieux)Dépôt de garantie : 1210EURGarantie demandéeEstimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 2660 EUR et 3660 EUR / an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).CLASSE ENERGIE : D - Consommation : 202 kWh / m2 / anCLASSE CLIMAT : D - Emission : 43 kg CO2 / m2 / anRéférence de l'annonce : JF-48Contact : Julien FLANDINSous la carte professionnelle No : CPI 7606 2022 000 000 016Suite à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.frRetrouvez tous nos biens sur notre site internet : https://www.gin-immobilier.com.Informations LOI ALUR : Charges : 20 ¤ /mois.Règlement des charges : provisionnel.Honoraires locataire : 1 200 ¤ TTC.Dont honoraires état des lieux : 450 ¤.Dépôt de garantie : 1 210 ¤.Surface (arrondie) : 150 m². (gedeon_90246_31853765)