Maison de campagne - 95 m² - 4 pièces à Droué

Fadime YANAR vous propose ce bien :

Maison sans travaux avec jardin – Droué (41) - 135 000 € – Honoraires inclus

Au cœur du village de Droué, dans un environnement calme et agréable, découvrez cette maison rénovée, lumineuse et prête à vivre, idéale pour une résidence principale ou un investissement serein.

Ici, le quotidien est simple et pratique : commerces, école et services sont accessibles à pied. Un vrai confort de vie, recherché et apprécié.

Une maison accueillante et bien pensée

Dès l'entrée, on ressent une atmosphère chaleureuse et conviviale.

Au rez-de-chaussée :

Une pièce de vie lumineuse d'environ 21 m², agréable à vivre, avec cheminée, parfaite pour les moments de détente

Une cuisine aménagée et équipée de 14 m², fonctionnelle et conviviale

Un WC indépendant

À l'étage :

Deux chambres lumineuses

Une salle d'eau avec douche et WC

Au dernier niveau :

Un espace entièrement aménagé pouvant accueillir une troisième chambre, un bureau ou une salle de jeux, selon vos besoins

Extérieurs & annexes

Jardin clos, facile d'entretien, idéal pour profiter des beaux jours

Garage spacieux de 33 m², rare et pratique

Cave de 35 m², parfaite pour le stockage ou un espace bricolage

Confort moderne & économies d'énergie
La maison bénéficie d'équipements récents assurant confort et maîtrise des charges :
Pompe à chaleur
Ballon d'eau chaude thermodynamique
Fenêtres PVC double vitrage
Bonne performance énergétique
Aucun travaux à prévoir, vous emménagez en toute sérénité.

Pourquoi cette maison mérite votre attention ?

Maison entièrement rénovée, 3 chambres possibles, jardin, garage et cave
Village vivant avec commerces à pied
Budget maîtrisé, idéal résidence principale ou investissement

Contactez-moi pour plus d'informations et découvrir tout le potentiel de cette maison.

Taxe foncière : 825 €
Prix de vente : 135000 € (honoraires inclus)
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2024
Consommation énergie primaire : 101 kWh/m²/an B
Consommation énergie finale : 43 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780€ et 1110€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021/2022/2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr