Appartement - 47 m² - 2 pièces à Draveil

**IDEAL FAMILLE, COUPLE OU PROJET LOCATIF**

1001 VIES HABITAT VEND à DRAVEIL (91210). Un appartement T2 de 47,85 m² au 1er étage avec parking en sous-sol. Réf. 1408010008. Lot n°5.

Nous vous proposons ce bel appartement rénové situé dans une copropriété sécurisée et bien entretenue, à seulement 12 minutes en bus de la gare RER de Juvisy (lignes D & C), cet appartement lumineux offre une opportunité patrimoniale ou locative de qualité, dans un environnement verdoyant et paisible.

Bénéficiant d'une disposition fonctionnelle et au calme complet, uil se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour confortable, d'une cuisine séparée, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Atouts supplémentaires :
- Appartement refait à neuf,
- Au sein d'un quartier proche des commodités,
- Vendu avec une parking.

DPE : C (147 KWh/m².an) – GES : C (28 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé à 899 €/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Copropriété 59 lots (dont 21 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 2 673 €/an. Taxe Foncière : 1 058 €

Prix de vente : 137 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence.
Potentiel locatif entre 850 € et 950 €/mois
Rentabilité brute estimée entre 7,40 % et 8,30 %

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.