Studio - 20 m² - 1 pièce à Drancy

Idéalement situé dans le secteur recherché de L'Économie à Drancy, découvrez ce superbe studio de 21 m² (20,33 en Carrez). Niché en fond de cour d'une zone pavillonnaire, ce bien rare offre l'indépendance d'un plain-pied et le confort d'une rénovation récente.

Un emplacement stratégique & d'avenir
- À seulement 13 min à pied du RER B et à proximité immédiate des futures lignes de métro 16 et 17, garantissant une forte valorisation patrimoniale.
- À 10 min à pied du centre commercial 'Avenir' (50 boutiques) pour un quotidien facilité.
- Petite copropriété calme et sécurisée, avec possibilité de stationnement facile et local vélos.

Un intérieur optimisé 'Clé en main', entièrement rénové avec goût, chaque mètre carré est exploité :
- 1 Pièce principale lumineuse intégrant un coin nuit et un véritable espace bureau (idéal télétravail).
- 1 Cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée.
- 1 Salle d'eau et WC séparés (un vrai luxe pour cette surface !).
Le 'Plus' Privatif : Une terrasse à jouissance privative devant votre porte pour profiter des beaux jours.

Le bonus qui change tout
Vendu avec une remise privative de 14 m² au sol située dans les combles de la copropriété. Un espace de stockage exceptionnel pour vos archives, valises ou équipements sportifs.

L'AVIS DE VOTRE MANDATAIRE : Ce bien est une perle rare. Entre son aspect 'petite maison', son état impeccable et l'arrivée du Grand Paris Express, c'est le placement idéal pour un premier achat ou un investisseur exigeant. Posez vos valises... et profitez !

Cette annonce référence 331144 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLAVIEN RIBIER (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 94999391900016.

Prix du bien : 99 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2025
Score DPE : 374 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr