Appartement - 44 m² - 2 pièces à Drancy

Au 4ème et dernier étage, terrasse plein SUD de 14m² avec une vue incroyable sans vis-à-vis !

Au calme, proche du centre ville :
• A 5 min des écoles et des commerces
• A 10 min de gare RER B LE Bourget
• A 30 min de la gare du Nord à Paris

Résidence de standing édifiée en 2017, aucun vis-à-vis, EXPOSITION SUD, venez profitez du soleil sur la terrasse de 14m², AU CALME avec une vue dégagée dans cet appartement F2 lumineux avec toutes les pièces donnant sur la terrasse et sa place de parking en sous-sol !

Agencement
• Entrée avec placard
• Séjour avec cuisine aménagée (27m²)
• Terrasse (14m²)
• Chambre avec placard (12m²)
• Salle de bains avec WC (5m²)

Prestations
• Double vitrage PVC, volets roulants
• Chauffage collectif gaz avec compteur individuel
• Diagnostics énergétiques performants (DPE C)
• Fibre
• Parking en sous-sol

Informations financières
• Taxe foncière : 1439 €
• Charges mensuelles : 224 € (incluant chauffage, eau chaude, eau froide, syndic, ascenseur, etc.) soit 2 692 € / an

Copropriété
• Résidence de 51 lots principaux
• Pas de procédure en cours
• Nombre de lots annoncés : 2

RARE sur le marché !

Ludovic MOREL
Votre Partenaire Immobilier
Depuis 2010

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Cette annonce référence 322409 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029.

Prix du bien : 185 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2 692,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2026
Score DPE : 108 kWhEP/m²/an
Score GES : 22 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380.00 € et 560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr