Appartement - 66 m² - 4 pièces à Drancy

Situé au cœur du quartier de La Muette, allée des Dahlias, dans une résidence sécurisée édifiée en 1958, cet appartement refait à neuf vous offre un cadre de vie privilégié.

Superbe appartement 4 pièces de 66m² traversant double exposition EST – OUEST donnant sur la verdure côté intérieur.

Agencement
• Entrée
• Séjour lumineux (20 m²) avec cheminée
• Cuisine aménagée récente (6m²)
• 3 chambres (9/11/13m²) avec placard
• Salle de bains avec WC (6m²)
Cave, espaces verts !

Prestations
• 4ème et dernier étage, pas de voisin au-dessus !
• Chauffage au gaz par chaudière individuelle
• Double vitrage PVC et volets PVC
• Isolation intérieure

Localisation
• Gare du Nord à 25 min
• Gare de Drancy RER B à 12 min
• Aéroport de Paris – Charles de Gaulle à 35 min
• Ecoles, commerces, médecins à 5 min à pied

Informations financières
• Taxe foncière : 1600 euros
• Charges mensuelles : 184 € (incluant eau, parties communes, espaces verts, syndic, etc.)
• Charges prévisionnelles annuelles : 2208 €

Copropriété
• Résidence de 160 lots principaux
• Pas de procédure en cours
• Nombre de lots annoncés : 2

Vendu loué avec un bail Solibail qui se termine au plus tard le 04/02/2027, paiement du loyer assuré !
Loyer 1050 euros CC

Ludovic MOREL
Votre Partenaire Immobilier
Depuis 2010

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Cette annonce référence 308343 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029.

Prix du bien : 190 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2 208,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2025
Score DPE : 326 kWhEP/m²/an
Score GES : 69 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr