Maison traditionnelle - 250 m² - 8 pièces à Draguignan

Vous serez séduit par cette magnifique villa traditionnelle de 250 m² habitable, située au calme dans un environnement naturel préservé, sans aucun vis à vis, édifiée sur un terrain de 7300 m² elle offre une vue dégagée sur le massif des maures. Les pièces de vie bénéficient d une exposition plein sud, tandis que les autres pièces profitent d une vue panoramique EST/OUEST.
Le rez de chaussée : confort et indépendance :
Le Rez de chaussée dispose d un appartement T2 indépendant de 35 m² exposé plein sud, climatisé et doté de trois Baies coulissantes , il s ouvre sur deux grandes terrasses de 15 m² chacune .
La maison principale est très lumineuse et se compose de :
- Une vaste salle à manger de 50 m² avec baie à galandage ouvrant sur une grande terrasse donnant accés à la piscine.
- Un salon de 40 m² comportant plusieurs chassis ,agrémenté d'une magnifique cheminée à feu de bois.
- Une cuisine provencale indépendante de 25 m² ,entièrement équipée ,avec plan de travail en granit .
- Un magnifique Hall d entrée de 10 m² meublé, avec un escalier béton carrelé donnant l accès à l étage.
- Une suite parentale avec une chambre de 25 M² avec une grande baie coulissante à galandage donnant sur une terrasse privative de 20 M², complétée par un dressing de 5 m² et une salle de bains complète ( baignoire, douche, bidet et double vasque).Un WC indépendant.
A l étage
Un palier de 10 m² avec porte fenetre, dessert :
- 3 grandes chambres de 25 m² chacune dont une avec terrasse de 5 m².
- Une grande salle de bains avec douche, baignoire d angle, simple vasque, un WC indépendant.

-Les atouts techniques et extérieurs:
- Elle est construite sur un sous sol en rez de jardin avec un garage de 55 m² , un sous sol de 70 m² , un local piscine de 10 m² ,
Une piscine traditionnelle de 11 X 5 m.
Enèrgie et confort:
un cumulus thermodynamique .
Le chauffage de la maison est assuré par un plancher chauffant au RDC et à l étage branché sur une chaudière à granulés qui n a que 2 ans, d une climatisation réversible au RDC et à l'étage, d une cheminée à feu de bois.
Construction :
La toiture refaite il y a 5 ans, les Menuiseries sont alu et PVC double vitrage,
la maison est isolée, les planchers poutrelles hourdis , et les enduits platres projetés à la machine. et sol entièrement carrelé, on est sur une fosse septique.
Il va falloir faire vite pour votre demande de visite si vous souhaiter vivre au calme dans un secteur résidentiel.

Cette annonce référence 320381 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT DENEUVILLE (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 38357659200059.

Prix du bien : 850 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/02/2026
Score DPE : 91 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030.00 € et 2810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr