Maison - 485 m² - 27 pièces à Draguignan

Iad France - Eric Lamac vous propose : RARE A DRAGUIGNAN – IMMEUBLE DE RAPPORT 485 m² HABITABLES POTENTIEL 12 LOGEMENTS – SECTEUR RÉSIDENTIEL Ancienne maison familiale, transformée en ensemble immobilier, offrant un fort potentiel locatif et patrimonial. Surface habitable : 485,25 m² – Terrain : 2 356 m² LOCALISATION PRIVILÉGIÉE Situé dans un environnement calme et recherché de Draguignan, cet immeuble construit en 1990 se déploie sur 4 niveaux. Il comprend 9 appartements indépendants déjà équipés de compteurs électriques individuels. L’un des logements peut être scindé en 2 à 3 unités supplémentaires, portant le potentiel total à 11 voire 12 logements. Des surfaces annexes restent aménageables pour optimiser la rentabilité. CARACTÉRISTIQUES CLÉS : - Surface habitable : 485,25 m² - Terrain : 2 356 m² - Compteurs électriques individuels déjà installés - Exposition plein sud, sans vis-à-vis, très lumineuse - Vue dominante dégagée aux niveaux supérieurs - Climatisation réversible et chauffage électrique individuel - Bien partiellement loué - Stationnements privatifs sur parcelle : 10 à 15 places TRAVAUX & VALORISATION : (véritable levier de rentabilité et d’augmentation de la valeur) - Ravalement de façade en cours prévu et financé par le propriétaire actuel. - Mise aux normes de la fosse septique à prévoir, permettant de valoriser et sécuriser l’investissement. - Création éventuelle d’un syndic de copropriété selon projet. - Possibilité d’agrandir les parkings si nécessaire. - Aménagement extérieur optimisable, piscine envisageable. SITUATION & PROXIMITÉ : - Écoles : 800 m - Commerces de proximité : 1,5 km - Hypermarché Carrefour : 2,5 km - Mairie / Poste : 1 à 1,5 km - Transports en commun : 800 m - Autoroute A8 : 15 minutes IDÉAL POUR : - Investisseur locatif ou patrimonial - Marchand de biens (achat / revente) - Projet de colocation, logements étudiants, maison d’hôtes - Grande famille cherchant une résidence principale avec volumes et potentiel À NOTER : les photos ne sont pas à jour – des fenêtres neuves ont été installées et le ravalement de façade est en cours. OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR : Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi dès aujourd’hui. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Lamac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cannes sous le numéro 752444430, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.