Maison - 181 m² - 6 pièces à Dourgne

Dans le parc naturel du HAUT LANGUEDOC, au pied de la Montagne Noire, à mi chemin entre CASTRES et REVEL, venez découvrir le charme et l'authenticité de cette belle maison INDÉPENDANTE DE CARACTÈRE, développant environ 180 m² habitables. Posée sur une parcelle d'une contenance de 1130m², elle vous offrira de quoi passer d'agréables soirées estivales sur sa TERRASSE COUVERTE orientée à l'est. L'habitation principale occupe les 1er et 2ième niveau, le 3ième se compose de combles en partie aménageables. Elle propose au RDC, une belle pièce de vie de 55 m² avec une magnifique CHEMINÉE OUVERTE, une SPACIEUSE CUISINE de plus de 22m², aménagée et équipée, communicante avec une buanderie/chaufferie, un WC et le GRAND GARAGE de 50m² équipé d'un portail automatique et d'une porte de service sécurisée vers le parking gravillonné. Le 2ième niveau s'ouvre sur la partie nuit avec 3 CHAMBRES (d'environ 15m² chacune) dont une avec accès direct à une salle d'eau. Une salle de bains, un WC indépendant et un escalier vers les combles complètent l'étage. Le 3ième niveau est occupé par les combles et propose d'aménager à votre guise, une 4ième chambre, un bureau, une salle de jeux…etc. A l'extérieur, le terrain est entièrement clos avec 2 portails disposés de chaque côté de la parcelle, un sur la partie PARKING GRAVILLONNÉ où vous pourrez aisément garer plusieurs véhicules, l'autre sur la partie JARDIN ARBORÉ permettant un accès simplifié pour les travaux paysagers. UN PUITS avec système d'arrosage, vous offrira la possibilité d'irriguer sans soucis vos légumes sur le potager présent. Plusieurs PARCELLES EN PARTIE BOISÉES non attenantes, d'une contenance totale de plus de 9000m², vous permettront de fournir la cheminée en combustible. Côté prestations, la maison a bénéficié d'une réfection totale du sol au RDC avec création d'un VIDE SANITAIRE et d'une ISOLATION PAR L'EXTÉRIEUR sur la partie nord. Elle est équipée de superbes menuiseries en ALU et bois sur l'ensemble. Les combles ont été isolés, sous rampants sur environ 22 cm ainsi que les parties non aménageables au sol. La charpente a été entièrement traitée. Pour votre confort, vous trouverez une CHAMBRE CLIMATISÉE, un chauffe-eau THERMODYNAMIQUE, un système de chauffage général assuré par une chaudière gaz à condensation de marque très bien entretenue, un RÉCUPÉRATEUR DE CHALEUR au niveau de la cheminée. AUCUN TRAVAUX ne sont nécessaires pour habiter cette demeure à part la mettre à son goût. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Bien rare à visiter sans tarder !!

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe RIGAL Inscrit au RSAC de CASTRES 911 881 266, Tel : 06 80 74 28 36, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/rigal

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr