Immeuble - 104 m² - 5 pièces à Douai

Victor ADDAM vous propose ce bien :

Immeuble de rapport – 3 logements – 104 m² – Centre-ville de Douai

Emplacement recherché – Investissement clé en main 10% de rentabilité.
Venez découvrir cet immeuble de rapport idéalement situé en plein centre-ville de Douai, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. D'une superficie totale d'environ 104 m², il se compose de 3 logements indépendants, offrant un excellent potentiel locatif.

Composition de l'immeuble :
Rez-de-chaussée
T2 rénové de 37 m², comprenant :
• Un espace de vie agréable
• Une cour privative, rare en centre-ville
• Une cave
Potentiel locatif : 680 € + 30 € de charges
DPE : D – GES : B
1er étage
Studio de 28 m² en excellent état, lumineux et fonctionnel
Actuellement loué : 480 € + 30 € de charges
DPE : E – GES : C
2e étage
Duplex T2 mansardé de 37 m², rénové avec soin
Potentiel locatif : 635 € + 30 € de charges
DPE : F – GES : C

Informations complémentaires :
Double vitrage sur l'ensemble des logements
Compteurs électriques individuels
Décompteurs d'eau
Chauffage électrique et cumulus individuels
Immeuble entretenu, sans gros travaux à prévoir
Taxe foncière : 1500€

Un bien idéal pour investisseurs, offrant une rentabilité attractive dans un secteur prisé, avec des logements faciles à louer.
Rentabilité brute de 10 %
À visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr