Immeuble - 100 m² - 3 pièces à Donzère

Alligier Madison, vous propose à la vente aujourd'hui en exclusivité dans le cœur du centre-ville de Donzère.
Un immeuble de rapport sur 3 niveaux, composé d'un local commercial en rez-de-chaussée d'environ 35 m2.
Avec salle d'eau et WC.
Actuellement louée 440.00€/charge comprise sur un bail 3-6-9. (le bail est conclu avec un professionnel fiable.).
Au premier étage, un studio d'environ 30 m2. Entièrement aménagée et équipée tout confort.
Essentiellement loué en location courte durée sur les plateformes telles qu'Airbnb.
Ce studio perçoit en moyenne des loyers de 600-700€/mensuel.
(Un recul d'activité sur plusieurs années est disponible. Vous garantissant la fiabilité du secteur de Donzère pour de la location saisonnière, professionnelle ou autre.).
Au deuxième étage, un second studio d'environ 30 m2 également. Entièrement aménagée et équipée tout confort.
Tout comme le premier, il est actuellement loué en location courte durée.
Moyennant lui aussi des loyers rentrant d'environ 600-700€/mensuel.
Capacité d'accueil de 4 personnes par studio.
L'immeuble à un bon roulement au niveau des locations, et des calendriers sur les plateformes bien remplit.
Celui-ci fera le bonheur d'un premier investissement, car il n'y a aucun gros travaux à prévoir.
Mais surtout, tout le mobilier et les aménagements des logements seront laissés aux prochains propriétaires.
Ce qui lui permettra d'attaquer ses locations immédiatement après son acquisition.
Moyenne de loyer à l'année = 20 000 €.
Sois environ 1700.00€/mensuel.
À charge du propriétaire, eau et électricité. Moyennant 4 500 € de charge à l'année.
RENTA 9 %.
Les plus de ce bien =
- La toiture est en bon état.
- Les menuiseries sont toute en double vitrage PVC.
- Système de chauffages électriques par radiateurs.
- Proche de toute commodité.
- Parking à deux pas de l'immeuble.
Pour toute information complémentaire, n’hésitez pas à me contacter.
Cette annonce référence 236097 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MADISON ALLIGIER (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 83973185800016.
Prix du bien : 189 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2024
Score DPE : 249 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1459.00 € et 1973.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr