Maison de village - 160 m² - 5 pièces à Donzac

Iad France - Laura Valette vous propose : Et si vous donniez vie à un projet qui vous ressemble vraiment ? Au cOEur de Donzac, découvrez une maison de village totalement indépendante, rare sur le secteur, prête à être réinventée. Cette bâtisse de 1948 développe 160 m² habitables et offre une base saine pour créer un intérieur à votre image, en alliant le charme de l’ancien au confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un séjour spacieux de 40 m², une cuisine de 19 m², un WC, ainsi qu’une arrière-cuisine avec grenier au-dessus. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres de 11,15 et 17 m², d’une salle de bain, d’un WC séparé et d’un palier de 13 m² pouvant facilement accueillir un bureau ou un espace lecture. Côté extérieur, la maison bénéficie d’une indépendance totale sans aucune mitoyenneté, un véritable atout sur la place centrale. Vous profiterez également d’un garage de 25 m², d’un atelier indépendant avec son propre grenier, ainsi que d’un jardin privatif de 174 m² exposé plein Sud, agrémenté d’une terrasse couverte de 29 m². Située à seulement 20 minutes d’Agen et 1h30 de Toulouse, cette maison représente une véritable opportunité pour les amateurs de rénovation et de beaux volumes. Le prix a été ajusté en tenant compte des travaux à prévoir. Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 119900 euros. Prix hors honoraires : 112500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,58% du prix du bien hors honoraires) : 7400 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Valette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 999314214, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.