Longère - 140 m² - 4 pièces à Domloup

L'Équilibre Parfait entre Nature et Ville, à Domloup (Sud-Est de Rennes).
Cette propriété de caractère bénéficie du calme absolu de la campagne sans l'isolement.
Connexion Rennes : À seulement 10 minutes du terminus métro La Poterie, assurant un accès rapide et direct au cœur de la ville.
Commerces : Moins de 5 minutes des centres de Domloup, Nouvoitou et Châteaugiron.

LA LONGÈRE DE CARACTÈRE (140 m² et +)
Cette longère typique orientée Plein Sud est idéale pour un projet familial, intergénérationnel ou de gîtes grâce à ses 4 portes d'entrées indépendantes :
Vaste Salon/Séjour de 50 m² avec cheminée.
Suite Parentale de 36 m² comprenant dressing, salle d'eau et WC privatifs.
Grande cuisine séparée (accès terrasse Sud).
Chambre séparée (avec cheminée), cellier, WC.

UN POTENTIEL D'EXTENSION UNIQUE
Un volume disponible hors norme ! Multipliez vos surfaces pour concrétiser tous vos projets :
120 m² de surface à aménager au RDC (surface au sol).
80 m² de Grenier à exploiter + autre bonus
Le champ des possibles : Un potentiel de surface permettant de doubler l'existant. Une totale liberté de conception pour créer les espaces dont vous rêvez (logements additionnels, gîtes, ateliers, etc.).

LE DOMAINE PRIVÉ (2,4 Hectares)
Un cadre idyllique sur 24 000 m² paysagers (roseraie, terrain de pétanque) :
Belle dépendance aménagée de 20 m² (actuellement buanderie + douche).
Cuisine d'été de 20 m² avec cheminée.
Hangar de 30 m².
Jardin paysager et Grande Terrasse.
Ne manquez pas cette opportunité unique alliant le charme de l'ancien, la connexion privilégiée à Rennes (terminus métro) et un potentiel de valorisation maximal.

Cette annonce référence 311396 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURÉLIE LAINÉ FOURAY (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 93851027800014.

Prix du bien : 620 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/11/2025
Score DPE : 391 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3570.00 € et 4910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr