Maison traditionnelle - 98 m² - 5 pièces à Dolus-d'Oléron

Dolus d'Oléron, à 900m de la baie de la Perroche ou de la plage de la Rémigeasse et à 2 km du centre, située au calme au terme d'un chemin privatif et à l'abris des regards, cette maison de plain pieds type T5 construite en 1993 déploie 98m² habitable dont une chambre indépendante et un garage de 18m² sur une parcelle arborée de 460m² dont 396m² clos, privilégiée par une exposition sud-ouest.
L'entrée sur la pièce de vie particulièrement lumineuse de 37.5m² accueille la cuisine intégrée ouverte, le salon et la salle à manger et est chauffée par un poêle à pellets, avec une perspective sur la spacieuse terrasse de 30m² munie d'une pergola bioclimatique de 2020.
L'espace nuit offre quatre chambres de 11m², 9.8m², 11.9m² dont deux avec placard, une salle d'eau, toilettes indépendants ; la quatrième est indépendante et bénéficie de sa propre salle d'eau avec toilettes agrémentée d'une terrasse et donnant sur le patio.
Menuiserie PVC double vitrage et baie alu - volets en bois exotique - Chauffage pôle à granules et électrique - Ravalement de façade en 2020 - diagnostics en cours de réalisation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 485 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 465 000 €
Honoraires : 4,3 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Honoraires charge acquéreur
Contactez votre consultant megAgence : Isabelle RICOU, Tél. : 06 24 86 30 52, E-mail : isabelle.ricou@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 800 543 837