Propriété - 326 m² - 10 pièces à Dole

Maison de caractère où charme,confort et sérénité s'harmonisent parfaitement.
Située à moins de 10 minutes de Dole, dans le paisible hameau du Temple à Falletans, cette magnifique maison en pierre du XIXe siècle vous accueille au coeur d'un écrin de verdure de 4198 m² de terrain clos, à l'abri des regards et du bruit. Pensée pour conjuguer vie de famille, télétravail et projet professionnel, elle offre 324 m² habitables aux volumes généreux et modulables, dans une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle.
Dès votre arrivée, un vaste hall d'entrée donne le ton. Adossé à cet espace, un bureau ouvert équipé d'un poêle à granulés mène à un hall ouvert qui dessert une cuisine équipée avec baie vitrée ouvrant directement sur le jardin. Le coeur de la maison: une pièce de vie de 60 m² agrémentée d'un poêle à bois avec accès direct à une terrasse, une superbe véranda en pierre offre un véritable cocon baigné de lumière naturelle. Ce niveau se complète par une chambre spacieuse, une salle d'eau, un toilette avec lave-mains ainsi qu' un bureau indépendant avec point d'eau et entrée privative : l'espace idéal pour une activité libérale, un cabinet de soins, un atelier d'artisan ou un espace de travail totalement autonome. A l'étage, une mezzanine distribue les différents espaces de nuit et de détente: une immense salle de relaxation de 60 m² pour un espace bien-être ,une salle de soins, un salon média ou une activité de groupe (yoga, massages, atelier créatif) , 3 chambres confortables, 2 dressings pratiques, un toilette ainsi que 2 greniers offrent de multiples possibilités d'aménagement et un volume de rangement très appréciable. Un vaste palier agrémenté de placards intégrés renforce encore le côté pratique et organisé de cette maison. Le terrain arboré, offre différents univers: espace de jeux, zones plus nature, potager, détente... avec un potentiel d'aménagement important selon vos envies.
Côté technique, cette propriété se distingue par de véritables atouts: un diagnostic de performance énergétique en C, une isolation renforcée avec des matériaux naturels (ouate de cellulose, laine de bois, fermacell), une toiture reprise (2004), des panneaux solaires, poêle à bois, poêle à granulés qui alimente les radiateurs de la maison, des façades refaites récemment, la fibre déjà installée, pour un confort moderne au quotidien dans une bâtisse de caractère.
Cette maison est bien plus qu'un lieu de vie. Grâce à ses volumes, ses entrées multiples, ses espaces modulables et sa localisation au calme à proximité immédiate de Dole, elle se prête aussi bien: à l'accueil d'une grande famille, à un projet de chambres d'hôtes ou de maison d'hôtes, à l'installation d'un cabinet de santé ou de bien-être (ostéopathe, thérapeute, praticien, masseur,...), à un projet d'artisan ou d'indépendant recherchant un vrai espace de travail sur place.

Ne manquez pas cette opportunité rare aux portes de Dole! L'alliance parfaite entre l'authenticité d'une maison ancienne, le confort de prestations modernes et la sérénité d'un environnement verdoyant. Laissez cette maison d'exception vous raconter son histoire et imaginez y écrire la vôtre.
Contactez-moi pour une visite.

Cette annonce référence 269980 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGUSTIA BAILLE (EI) immatriculé au RSAC de LONS-LE-SAUNIER (39000) sous le numéro 81338667900027.

Prix du bien : 390 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2024
Score DPE : 119 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr