Propriété - 435 m² - 10 pièces à Dol-de-Bretagne

Propriété de caractère divisible à Dol-de-Bretagne
Nous vous proposons, au cœur de la commune de Dol-de-Bretagne, une propriété de caractère offrant des prestations de qualité et bénéficiant d'un emplacement particulièrement privilégié.
L'ensemble développe une surface habitable d'environ 435 m², pour une surface utile totale d'environ 691 m², édifiée sur une parcelle de 1 666 m².
La demeure comprend 17 pièces, dont 9 chambres, ainsi qu'une vaste cour pavée, deux garages et des caves.
Localisation
Idéalement située à proximité immédiate de la Grande Rue commerçante et à environ deux minutes à pied de la gare TGV (liaison directe Paris-Montparnasse), la propriété bénéficie d'un environnement central mais protégé.
Elle se situe dans la Petite Cité de Caractère de Dol-de-Bretagne, reconnue pour son patrimoine préservé et sa qualité de vie.
La cour pavée ouvre sur un parc arboré d'environ 1 200 m², espace rare en plein centre-ville et particulièrement recherché.
Dépendances et prestations
Potentiel d'aménagement – Immeuble de rapport
Grâce à ses volumes importants, à la configuration de ses niveaux et à sa localisation centrale, cette propriété se prête également à un projet d'investissement locatif.
La création d'un immeuble de rapport, par division en plusieurs logements ou unités indépendantes, constitue une perspective envisageable, sous réserve de conformité aux règles d'urbanisme et d'obtention des autorisations administratives adéquates.
Ce potentiel renforce l'intérêt du bien pour un usage mixte (habitation principale, activité professionnelle, investissement).
Situation géographique
Secteur UCf du PLU : potentiel d'évolution, notamment au titre d'un projet de division ou de transformation (sous réserve des autorisations nécessaires)