Appartement - 43 m² - 2 pièces à Divonne-les-Bains

DIVONNE-LES-BAINS - INVESTISSEMENT CLÉS EN MAIN T2 MEUBLÉ AVEC PARKING
Résidence Hôtelière Zénitude 4* - Bail Commercial Jusqu'en 2032

EXCLUSIVITÉ - INVESTISSEMENT SANS GESTION
Rentabilité brute 6% | Rentabilité nette 4,73% | Revenus locatifs garantis par bail commercial | Fiscalité LMNP optimisée

L'OPPORTUNITÉ EN CHIFFRES

Prix de vente : 125 000EUR FAI
Revenus annuels : 7 481 EUR HT garantis jusqu'en mars 2032
Charges annuelles : 1 557 EUR (copropriété 1 005 EUR + taxe foncière 552 EUR)
Rentabilité brute : 6% | Rentabilité nette : 4,73%
Régime fiscal : LMNP avec optimisation

LE BIEN

Appartement T2 de 43 m2 entièrement meublé et climatisé, situé au rez-de-chaussée d'une résidence hôtelière 4 étoiles exploitée par le Groupe Zénitude.

Composition :
- Entrée avec WC indépendant
- Séjour lumineux de 17,35 m2 avec coin cuisine équipé
- Terrasse exposée Sud-ouest
- Grande chambre de 15,47 m2
- Salle d'eau avec WC aux normes PMR
- Parking clos aux normes PMR

Équipements :
- Climatisation réversible (chaud/froid)
- Chauffage collectif
- Place de parking PMR incluse
- Stationnement visiteurs disponible

Pourquoi Investir Maintenant

- Zéro contrainte de gestion : Le bail commercial avec le Groupe Zénitude vous libère de toute gestion quotidienne jusqu'en 2032.

- Sécurité financière : Loyers garantis par un exploitant professionnel reconnu, indépendamment du taux d'occupation.

- Emplacement stratégique : À deux pas du centre-ville et du lac de Divonne-les-Bains, dans une zone touristique et d'affaires dynamique.

- Fiscalité avantageuse : Statut LMNP permettant l'amortissement du bien et du mobilier, optimisant ainsi votre fiscalité.

- Constitution patrimoniale : Investissement idéal pour diversifier son patrimoine avec un actif tangible et rentable.

RÉPARTITION DES CHARGES

À la charge du gestionnaire (Groupe Zénitude)
- Entretien courant et exploitation
- Charges de copropriété récupérables
- Assurances des parties privatives
- Taxes locatives et CFE
- Taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM)

À la charge du propriétaire
- Gros travaux (articles 605 et 606 du Code Civil)
- Taxe foncière : 552 EUR/an
- Charges de copropriété non récupérables : 1 005 EUR/an
- Renouvellement du mobilier

OPTIONS À L'ÉCHÉANCE DU BAIL (MARS 2032)

- Option 1 : Renouvellement du bail commercial avec le Groupe Zénitude pour 9 années supplémentaires.

- Option 2 : Exploitation en direct en proposant au minimum 3 des 4 services para-hôteliers obligatoires (accueil, linge, petits-déjeuners, ménage).

Informations Juridiques et Fiscales
Régime TVA : Bien soumis au régime réel de TVA (article 261 D 4o a) du CGI

Important : Les résidences hôtelières ou de services ne sont pas autorisées pour un usage en résidence principale ou secondaire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -