Appartement - 43 m² - 2 pièces à Divonne-les-Bains

APPARTEMENT T2 | EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS | EXCELLENT RENDEMENT

RENTABILITÉ BRUTE : 8,50% | RENTABILITÉ NETTE : 7,00% | FISCALITÉ LMNP
*Loyer conseillé : 1 700EUR/mois toutes charges comprises dont 253EUR de charges (eau + électricité incluses)

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VR FRANCE IMMOBILIER

OPPORTUNITÉ : Appartement 2 pièces de 43m2, RÉNOVÉ, MEUBLÉ, CLIMATISÉ, HORS BAIL COMMERCIAL, idéal pour location courte durée ou saisonnière (Airbnb, clientèle touristique, transfrontalière).

DESCRIPTION DU BIEN
- Au 1er étage d'une résidence hôtelière 3*, avec ascenseur
- Composition : entrée, placard, WC indépendant, salle de bains, beau séjour/cuisine, chambre avec dressing et grand balcon ensoleillé (~10m2).
- Climatisation, volets et chauffage individuel électrique.
- Parking privatif + stationnements libres au sein de la résidence.

PERFORMANCES FINANCIÈRES
- Revenu locatif brut : *20 400EUR/an
- Charges de copropriété + eau/électricité : 3 038EUR/an
- Taxe foncière : 518EUR/an
- Rentabilité brute : 8,50% | Rentabilité nette : 7,00%

AVANTAGES FISCAUX LMNP
Régime de Loueur Meublé Non Professionnel avec prestations para-hôtelières (accueil, linge, petit-déjeuner, ménage) offrant une fiscalité attractive avec amortissements possibles et optimisation de la rentabilité.

RÉSIDENCE HÔTELIÈRE CLASSÉE EN ZONE UT2 AU PLUIH
Bien destiné exclusivement à la location touristique, saisonnière ou de type Airbnb auprès d'une clientèle n'élisant pas domicile.

ATOUTS INVESTISSEURS
- Bien rénové et meublé, prêt à exploiter en LMNP.
- Résidence récente (2005), sécurisée et bien entretenue.
- Emplacement premium : à 2 pas du lac de Divonne, centre-ville et toutes commodités
- À 25 min de Genève et 45 min de Lausanne.
- Forte demande locative : clientèle touristique, internationale, saisonniers, frontaliers.
- Développement économique soutenu : Maison de la Santé, quartier de la Gare, etc.
- Environnement naturel préservé (lac, forêts et espaces verts)

Honoraires charge vendeur.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -