Duplex - 108 m² - 5 pièces à Divonne-les-Bains

EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR DUPLEX T5 MEUBLÉ 108 M2 AVEC TERRASSE & PARKING PRIVATIF

RENTABILITÉ BRUTE : 7,14% | RENTABILITÉ NETTE : 5,56% | FISCALITÉ LMNP
*Loyer conseillé : 3 300EUR/mois toutes charges comprises dont 619EUR de charges

Opportunité rare : spacieux duplex 5 pièces de 108 m2, VENDU MEUBLÉ, HORS BAIL COMMERCIAL, idéal pour location courte durée ou saisonnière (Airbnb, clientèle transfrontalière).

CHIFFRES CLÉS
- Revenu locatif brut : *39 600EUR/an
- Charges de copropriété + eau/électricité : 7 432EUR/an
- Taxe foncière : 1 287EUR/an
- Rentabilité brute : 7,14% | Rentabilité nette : 5,56%

DESCRIPTIF DU BIEN
- Duplex au 2e/3e étage d'une résidence hôtelière 3*, avec ascenseur.
- 1er niveau : séjour/cuisine US 28m2, grande terrasse ensoleillée 31m2, suite parentale, buanderie, WC.
- 2ème niveau : dégagement, couloir, 3 chambres (dont une de 16m2), salle d'eau, salle de bains (baignoire + douche), WC.
- Climatisation, volets et chauffage individuel électrique.
- Parking privatif en sous-sol + stationnements libres au sein de la résidence.

ATOUTS INVESTISSEURS
- Emplacement premium : à 2 pas du lac, centre-ville, commodités, 25min de Genève et 45min de Lausanne.
- Forte demande locative : clientèle touristique, internationale, saisonniers, frontaliers
- Exploitation immédiate en location meublée (LMNP).
- Résidence récente (2005), sécurisée et bien entretenue.

Honoraires charge vendeur.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -