Maison - 140 m² - 5 pièces à Diou

Iad France - Sylvère Fougerouse vous propose : MAISON RÉNOVÉE DE 140 m² AVEC DÉPENDANCE – TERRAIN CLOS ET ARBORÉ DE 4 052 m² – DIOU (03290) Située à Diou, entre Dompierre-sur-Besbre (03) et Bourbon-Lancy (71), cette maison rénovée de 140 m² habitables offre un cadre de vie calme et verdoyant, à proximité des pôles économiques et touristiques du secteur. Son positionnement stratégique, au carrefour de l’Allier et de la Saône-et-Loire, permet un accès rapide aux infrastructures principales et aux bassins d’emploi. La gare SNCF de Gilly-sur-Loire est accessible en 5 minutes, Dompierre-sur-Besbre se situe à 10 minutes avec ses commerces, écoles, collège, maison médicale et zones d’activités, et Bourbon-Lancy, station thermale réputée, se trouve à seulement 15 minutes. Le parc d’attractions Le Pal est à 20 minutes, et l’autoroute A79 rejoint Clermont-Ferrand en 1h15, Mâcon en 1h10, Lyon en 2h et Paris en 3h30. Ce territoire connaît une dynamique immobilière soutenue, portée par les entreprises locales (PSA, FPT, PME régionales), l’activité touristique et une forte demande locative annuelle (saisonniers, curistes, salariés en mutation). UNE MAISON SAINE, MODERNE ET ÉVOLUTIVE Édifiée sur un terrain clos et arboré de 4 052 m², cette maison combine confort, performance énergétique et potentiel d’aménagement. Entièrement rénovée entre 2022 et 2024, elle bénéficie d’une isolation complète (murs, toiture, plancher), d’une pompe à chaleur air / eau neuve, de panneaux photovoltaïques 6 kWc et de menuiseries PVC double vitrage avec volets motorisés. Elle comprend aujourd’hui : – Un séjour traversant lumineux ouvert sur le jardin, – Une cuisine équipée récente, – Quatre chambres, dont une à terminer à l’étage (idéale pour suite parentale, bureau ou chambre d’hôte), – Deux WC dont un séparé attenant à la chambre parentale, – Une salle d’eau avec douche à l’italienne, – Un sous-sol complet avec garage, buanderie et atelier, – Une dépendance attenante de 54 m², pouvant être utilisée comme atelier, espace de stockage ou futur logement locatif. La maison est immédiatement habitable, entretenue avec soin et permet de personnaliser la décoration sans travaux lourds. UN EXTÉRIEUR STRUCTURÉ ET VALORISÉ Le terrain a été conçu et planté par un arboriculteur professionnel, offrant une réelle valeur ajoutée paysagère et économique. On y trouve des arbres fruitiers variés, des haies récentes et un espace vert entretenu. L’ensemble est clos, garantissant intimité et sécurité. De nombreuses possibilités d’aménagement existent : création d’un petit étang paysager, d’un potager, ou d’un espace détente avec vue dégagée sur la campagne environnante. La commune est traversée par la Voie Verte, itinéraire de loisirs permettant de relier Bourbon-Lancy à Moulins à vélo, en longeant les bords de Loire. UN INVESTISSEMENT DOUBLE : RÉSIDENTIEL ET LOCATIF Ce bien conviendra aussi bien à une famille souhaitant s’installer durablement dans un environnement paisible qu’à un investisseur recherchant un produit rentable. Grâce à sa performance énergétique (DPE B / A, consommation estimée entre 870 et 1 200 € / an) et à sa localisation, il est parfaitement adapté à la location saisonnière, à l’accueil de curistes ou à la location meublée à l’année pour les salariés des entreprises locales. La dépendance existante peut aisément être transformée en logement indépendant ou en gîte, augmentant ainsi la rentabilité globale du bien. SYNTHÈSE Une maison rénovée, économe et immédiatement habitable, dans un secteur attractif entre nature, emploi et tourisme. Elle offre un équilibre rare entre confort, performance et potentiel économique. Un bien complet et durable, à visiter sans tarder. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Surface habitable : environ 140 m² Terrain : 4 052 m² Nombre de pièces : séjour, cuisine, 4 chambres Assainissement : individuel (à vérifier sur dossier) DPE : B / A – consommation estimée entre 870 et 1 200 € / an Chauffage : pompe à chaleur air / eau + panneaux photovoltaïques Année de rénovation : 2022–2024 Honoraires à la charge du vendeur Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvère Fougerouse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 943762591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.