Duplex - 102 m² - 4 pièces à Dinard

The Door Man vous propose de découvrir ce superbe appartement en duplex de 100 m², situé au 2e étage d'un cadre d'exception à Pleurtuit.

Ce bien de caractère s'ouvre sur une entrée élégante menant à une cuisine indépendante, puis à un salon-séjour lumineux aux volumes généreux.
L'espace nuit principal accueille une suite parentale de charme, dont la salle d'eau prend place dans l'une des tours du château, avec WC séparé attenant. Une seconde chambre, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, une mezzanine aménagée en espace bureau dessert une troisième chambre, idéale pour recevoir ou créer un espace indépendant.

Une cave privative et deux places de stationnement extérieures viennent parfaire l'ensemble.

En contrebas, les allées paisibles du parc rejoignent les sentiers du Frémur, offrant un environnement naturel préservé, propice à la détente et aux promenades.
Un lieu de vie rare, alliant patrimoine architectural et douceur de vivre, à seulement quelques minutes de Dinard et des bords de Rance. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Nb de lots : 7.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2160 €.
Prix 314000 €. Honoraires d'agence 4.67 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 300000 €.
DPE : C.
Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1250 € - montant maxi : 1740 €.
Litige : Pas de litige en cours.
Conseiller en immobilier : LAPLANCHE Nicolas (EI).
RSAC : 907595425.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LAPLANCHE Nicolas (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.