Duplex - 70 m² - 4 pièces à Dinard

À Dinard (35800), en plein coeur du centre-ville et à moins de 250 m de la plage de l'Écluse, découvrez ce duplex de 70,40 m2 loi Carrez avec terrasse vue mer, situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue.
Au 4e et dernier étage, l'appartement propose:
une entrée avec rangement et WC,
un séjour traversant Est-Ouest ouvrant sur une terrasse d'environ 8 m2 avec aperçu mer très recherché, et une véranda de 10.60m2,
une cuisine séparée
À l'étage,
une grande chambre en mezzanine
une salle de bains complètent l'ensemble, sous combles, avec 6 fenêtres de toit apportant une belle luminosité et un charme de type « pied-à-terre balnéaire ».
La copropriété, avec ascenseur modernisé récemment, présente des parties communes en bon état et des charges annuelles maîtrisées pour ce secteur premium de Dinard.
Le bien dispose d'une place de stationnement extérieure privative, un atout rare en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, du marché, des restaurants, de la promenade du Clair de Lune et des plages.
Idéal résidence secondaire, investissement haut de gamme ou usage mixte, ce duplex dernier étage avec vue mer partielle allie emplacement d'exception, accessibilité (ascenseur) et potentiel de valorisation après travaux de rafraîchissement.
Prix de vente : 449 000 EUR FAI Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. DPE : classe D.
Estimation des coûts annuels : entre 1040 EUR et 1 450 EUR par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Copropriété composée de 10 lots d'habitation, pas de procédure en cours.
Informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.
Mandat de vente à charge vendeur.
Pour plus de renseignements contactez nous au 06.09.39.52.71 ou par mail : immobilier35@smartproprio.com, Agent commercial immatriculé sous le numéro 537898025 RSAC de RENNES. Rattaché à la carte T NoCPI75012024000000031
Cette annonce vous est proposée par Smart Proprio Rennes - SAS - NoRSAC: RENNES 537 898 025, Enregistré à Greffe du tribunal de grande instance de RENNES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -