Maison - 190 m² - 7 pièces à Dinard

DINARD - Une demeure familiale avec un jardin plein sud et un fort potentiel !

Découvrez une propriété rare sur la Côte d'Émeraude associant de beaux volumes à un excellent profil financier.

Offrant près de 190 m² habitables, cette maison accueille aisément une grande famille?: 5 chambres, dont deux en rez-de-chaussée, un vaste séjour traversant, une grande cuisine ouverte donnant sur la terrasse, ainsi que de nombreux rangements répartis sur trois niveaux.

Son exposition plein sud, sa terrasse de plus de 50 m² et son terrain arboré de 1?206 m² en font un lieu privilégié pour les moments de détente au grand air.
Le sous-sol total et le garage complètent l'ensemble, offrant un large éventail de possibilités?: stockage, atelier, bureau ou espace loisirs.

Ses atouts essentiels?:
- des volumes supérieurs à la moyenne locale,
- un jardin clos et paysager, synonyme d'intimité et de sécurité,
- une terrasse plein sud idéale pour les déjeuners en famille ou les soirées d'été,
- un rapport Qualité / Surface / Prix des plus compétitifs sur le secteur dinardais.

Mes conseils :
- Des travaux de modernisation permettront de révéler pleinement son potentiel et d'y apporter une touche personnelle. Audit énergétique disponible.

- Le prix d'acquisition laisse une marge d'amélioration confortable, même avec rénovation, garantissant un investissement à Dinard avec une réserve de valeur supplémentaire.

Implantée dans un environnement calme et verdoyant, en toute proximité du littoral et des commodités, cette adresse conjugue qualité de vie à l'année et performance patrimoniale.

Prix : 576 400 € FAI
(550 000 € hors honoraires - Honoraires 4,80 % TTC à la charge de l'acquéreur)

Réf. VM2542
Présentation, dossier détaillé et plans, vidéo sur premier contact.

Jean-François Guéguen | Conseiller immobilier Lifehome
06 62 71 86 92 | jf.gueguen@lifehome.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3830.00 € et 5250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller lifehome IMMO : Jean-François GUEGUEN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC Saint-Malo 424997294
RCP Galian 127100479.
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