Appartement - 79 m² - 4 pièces à Dinan

Exclusivité – Appartement T4 lumineux de 79 m² dans un immeuble en pierre de taille des années 50 à Dinan centre-ville.

À deux pas des commerces, des écoles et de la gare, cet appartement permet une vraie vie à pied, dans un environnement calme et recherché.

Traversant Est/Ouest, il offre une belle luminosité et de beaux volumes, avec une hauteur sous plafond d'environ 2,70 m.

La pièce de vie de 28 m², chaleureuse et lumineuse, avec parquet, invite à la convivialité et au confort.

La cuisine séparée, aménagée et équipée, avec loggia, est exposée à l'est et permet de profiter du soleil dès le matin, idéale pour les petits-déjeuners.

Côté nuit
2 chambres avec dressing
1 pièce modulable (bureau, chambre d'enfant ou espace buanderie (Présence d'une arrivée d'eau et d'une évacuation).

Sanitaires
salle de bain moderne
WC suspendus séparés

Les plus
appartement traversant Est/Ouest
fibre installée
menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants
environnement calme
cave d'environ 15 m²
stationnement libre dans la cour
faibles charges : environ 75 €/mois
DPE : D

Copropriété de 103 lots (dont 41 appartements)

Investissement
Convient également à un projet locatif (annuel ou saisonnier).
Informations sur demande.

À savoir
Un plan pluriannuel de travaux (PPT) a été réalisé en 2025.
Des projets d'amélioration énergétique (toiture, isolation) sont actuellement à l'étude au sein de la copropriété.
Aucun travaux n'est voté à ce jour, ce qui permet d'acheter en toute visibilité et d'anticiper les années à venir.

Mon conseil
Plus qu'un simple appartement, un bien idéalement situé, fonctionnel et évolutif, qui mérite toute votre attention.
Une belle opportunité à découvrir rapidement.

Contactez Valérie Caplot – BSK Immobilier au 07 69 46 86 47 pour plus d'informations ou organiser une visite

Cette annonce référence 328604 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE CAPLOT (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 93919720800019.

Prix du bien : 214 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 103
Charges prévisionnelles annuelles : 934,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2024
Score DPE : 140 kWhEP/m²/an
Score GES : 30 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr