Maison - 327 m² - 11 pièces à Dinan

Au coeur du centre historique de Dinan, au sein de son quartier médiéval le plus prisé, se dévoile un hôtel particulier du XIX siècle, rare et chargé d'histoire. Dès l'entrée, les magnifiques volumes séduisent et laissent entrevoir un lieu aux multiples possibles : résidence principale spacieuse, adresse de charme pour un projet mixte, ou encore écrin inspirant pour une activité professionnelle haut de gamme. La demeure, raffinée et authentique, déploie tout ce qui fait la signature des belles architectures du XIX siècle : hauteurs sous plafond généreuses, parquets anciens, moulures subtilement préservées, cheminées en marbre, et une luminosité traversante qui magnifie chaque pièce. Son atout rare : une mitoyenneté directe avec les remparts et le château de Dinan, offrant un cadre absolument unique, presque hors du temps. Le rez-de-chaussée bénéficie de trois entrées indépendantes, dont une entrée principale qui s'ouvre sur un majestueux hall d'accueil. Celui-ci distribue, en perspective, un superbe double salon, sublimé par ses cheminées, et ouvert sur le jardin. En enfilade, une pièce actuellement à usage de bureau prolonge harmonieusement cet espace de réception. Un couloir dessert ensuite un WC, une arrière-cuisine, ainsi que, de l'autre côté, un ravissant petit salon de type ?boudoir', plein de charme. Celui-ci rejoint un dégagement menant à un second bureau et à une vaste cuisine dinatoire, baignée de lumière et ouverte sur une terrasse bucolique, véritable havre de quiétude. Le premier étage s'articule autour d'un palier bourgeois remarquable, sublimé par de superbes colonnades sculpturales. Véritable pièce de distribution à part entière, il ouvre sur deux vastes suites parentales, dont l'une dispose de sa salle de bains privative, wc et d'un dressing, et l'autre d'une salle d'eau avec wc offrant une vue sur le chateau. Le deuxième étage accueille trois chambres supplémentaires, ainsi que plusieurs pièces dédiées au stockage, offrant un potentiel d'aménagement complémentaire selon les besoins. Enfin, le sous-sol, entièrement habillé d'un parquet en chêne, surprend par sa belle hauteur sous plafond et ses volumes généreux à l'infini. Véritable espace à part entière, il bénéficie en outre de sorties directes sur le jardin, ouvrant la voie à de multiples usages : espace de réception, atelier, salle de loisirs ou espace bien-être. Un jardin protégé par les remparts de plus de 700 m2 ou les poules ont leurs places, petite serre et espace détente rejoignant la terrasse de la cuisine. Ce lieu singulier, empreint d'élégance et de caractère, attend ses nouveaux auteurs pour écrire la suite de son histoire. Un bien d'exception où authenticité, emplacement et potentiel se rencontrent avec une grâce véritablement divine. (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Maud TUAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 807519079 - SAINT MALO.