Maison - 145 m² - 5 pièces à Dijon

DIJON – MONTAGNE SAINTE-ANNE | Maison familiale 4 chambres – Nature & calme

Située dans le très recherché Quartier Montagne Sainte-Anne à Dijon, en fond d'impasse, cette belle maison familiale de 1994 bénéficie d'un environnement privilégié, au calme et en lisière de la nature, à proximité de la Combe Persil.

Organisée sur 3 demi niveaux, la maison propose 5 pièces aux volumes agréables et lumineux :

- Séjour traversant de plus de 40 m², très lumineux, ouvert sur le jardin
- Cuisine indépendante avec accès direct au jardin
- 4 chambres
- 1 salle de bain + 1 salle d'eau
- 2 WC

À l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique terrasse en bois réalisée en 2026, idéale pour les repas en famille et les moments de détente.

La maison offre également de nombreux espaces fonctionnels :
Garage
Cave
Buanderie
Cellier
Dressing

Côté technique :
- surface totale 145m²
- surface Loi Carrez 125m²
- huisseries en PVC double vitrage
- chauffage individuel gaz
- très bon DPE classé C

Un poêle à bois apporte chaleur et confort pour les soirées d'hiver.

**Localisation idéale** :

* À deux pas d'un arrêt du réseau Divia
* Centre-ville de Dijon à 10 minutes
* Accès direct aux chemins de promenade et à la forêt

Un bien rare pour les amoureux de la nature souhaitant rester proches des commodités.

À visiter sans tarder.

Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 100€ soit 8€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 332 032 - Greffe de DIJON) Emmanuel MADONIA Entrepreneur Individuel 06 71 12 20 78 - Réf.945120