Appartement - 131 m² - 5 pièces à Dijon

? NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITÉ HAUSSMAN ?

À Dijon, à deux pas de la place Darcy et du secteur Victor Hugo, découvrez ce superbe T4 de caractère situé au 1er étage avec ascenseur d'un élégant immeuble des années 30, parfaitement entretenu.

Dès l'entrée, le charme opère : parquet, belle hauteur sous plafond, volumes généreux et lumière traversante. Le séjour, baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, s'ouvre sur des balcons qui apportent une véritable respiration et renforcent la sensation d'espace - dont un permettant d'installer une petite table pour profiter des beaux jours.

L'appartement bénéficie de prestations déjà valorisées :
?? Fenêtres PVC double vitrage imitation bois
?? Volets roulants électriques centralisés
?? DPE D

Côté annexes : une cave ainsi qu'une mansarde aménagée viennent compléter ce bien.

? Un bien au fort potentiel : quelques travaux sont à prévoir (cuisine, salle de bains, rafraîchissement des murs) pour révéler pleinement tout le cachet et en faire un lieu de vie exceptionnel, à votre image.

? Emplacement recherché, cadre de vie agréable et proximité immédiate des commodités, gare et centre-ville.

? Un bien idéal pour les amoureux de l'ancien et les projets familiaux.

? Si ce secteur fait partie de vos projets d'installation, contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Haussman : Marie Laurence Beaucoral
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 945191047
RCP 101PGMAN-AW20547