Appartement - 42 m² - 2 pièces à Dijon

? Duplex - Dernier étage - Hyper centre Dijon
? Rue des Godrans - 41,55 m² - T2 avec espace nuit supplémentaire
Idéalement situé en plein coeur de Dijon, dans la très recherchée Rue des Godrans, découvrez ce charmant duplex de 41,55 m² niché au dernier étage d'un immeuble calme et bien entretenu.

? Un espace de vie chaleureux et lumineux
Dès l'entrée, vous profitez d'une agréable pièce de vie, offrant :
- Un salon convivial
- Un espace repas bien défini
- Un escalier bois/métal au design moderne qui apporte du caractère
Le charme du dernier étage et les volumes sous pente créent une atmosphère cosy et accueillante.

?? Cuisine fonctionnelle et équipée
La cuisine, pratique et bien agencée, permet un usage quotidien confortable, avec un espace optimisé.

?? Une chambre confortable avec dressing
La chambre principale se situe au niveau principal de l'appartement, offrant :
- Un espace nuit agréable et bien proportionné
- Un dressing attenant, véritable atout de rangement
- Une circulation fluide avec le reste de l'appartement

?? Un espace nuit supplémentaire à l'étage
À l'étage, vous découvrez un espace nuit complémentaire, idéal pour :
- Un couchage d'appoint
- Un bureau
- Un espace télétravail
- Une zone invités
Un vrai plus qui apporte polyvalence et valeur au bien.

? Les atouts majeurs
?? Dernier étage (aucun voisin au-dessus)
?? Hyper centre - tout à pied
?? Duplex avec espace nuit supplémentaire
?? Chambre avec dressing
?? Charme des combles

? Idéal pour :
- ? Investisseur recherchant un emplacement premium à forte demande locative
- ? Primo-accédant souhaitant vivre au coeur de Dijon

Un bien rare en hyper centre, alliant emplacement stratégique, charme et fonctionnalité.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 772.00 € et 1046.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.