Maison - 160 m² - 8 pièces à Digne-les-Bains

Nouvelle exclusivité PROVENCE IMMO ! Située dans un secteur calme et recherché de Digne-les-Bains, à seulement quelques minutes du centre-ville et de toutes les commodités, cette maison des années 50, non mitoyenne, offre un potentiel exceptionnel avec ses 160 m² habitables sur une parcelle de 420 m² PISCINABLE, actuellement configurée en deux appartements indépendants.

Atout majeur : La maison est déjà parfaitement aménagée pour être utilisée soit comme deux logements indépendants, soit comme une grande habitation familiale, offrant indépendance, confort et espaces généreux.

Composition actuelle des logements :

Rez-de-chaussée - Appartement T4 (environ 70 m²) :

Hall d'entrée de 7 m²

Séjour lumineux de 16 m²

Cuisine indépendante de 12 m²

Trois chambres (9 m², 10 m² et 12 m²)

Salle de bain de 5 m² et toilettes séparées Le + : plusieurs accès sur la terrasse et le jardin exposé sud avec une jolie vue sur le Cousson

Étage - Appartement T4 (environ 75 m²) :

Hall de 7 m²

Séjour / salon lumineux de 16 m² s'ouvrant sur balcon de 10 m² avec vue dégagée sur le Cousson

Cuisine indépendante de 12 m²

Trois chambres (9 m², 10 m² et 12 m²)

Salle d'eau de 5 m² et toilettes séparées

Prestations et équipements :

Double vitrage sur toutes les menuiseries et volets bois

Chauffage central au gaz commun aux deux appartements

Compteurs électriques indépendants

Assainissement au tout-à-l'égout

Terrain clos avec GARAGE de 20 m²

Forage existant et accès à l'eau du canal pour 12 € / an

Potentiel locatif :

Pour les investisseurs, chaque appartement peut être loué entre 800 et 900 € / mois, soit un rendement intéressant. À titre de comparaison, le prix moyen de la location sur Digne-les-Bains est d'environ 11 € / m², ce qui représente un très beau potentiel locatif.

Points forts :

Maison non mitoyenne sur 2 niveaux, dans un environnement calme et recherché

Proximité immédiate du centre-ville, écoles et commerces

Deux logements indépendants ou une grande maison familiale prête à vivre

Bien très bien entretenu, nécessitant simplement quelques touches de décoration

POSSIBILITÉ d'aggrandissement (40 % de constructibilité, soit une emprise au sol possible de 168 m2)

Exclusivité Provence Immo, un bien rare sur le marché

Taxe foncière : 2 700 € / an

Cette maison représente une opportunité unique : un bien soigné, lumineux et fonctionnel, offrant indépendance, confort et potentiel, avec la possibilité immédiate de vivre en grande habitation familiale ou de générer un revenu locatif intéressant grâce aux deux appartements.

Contactez Christelle Esposito dès aujourd'hui pour découvrir cette exclusivité !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4100.00 € et 5660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.