Appartement - 75 m² - 4 pièces à Digne-les-Bains

Nouvelle Exclusivité Digne-les-Bains

Appartement F3/4 de 74 m² - Vue Cousson, Balcon Sud, Garage & Cave

Situé au 1er étage d'une copropriété calme et entretenue, composée de 31 lots dont 24 à usage d'habitation, découvrez ce bel appartement traversant de 74 m², offrant luminosité et beaux volumes.

Les points clés :

- Séjour & Balcon : Un vaste espace de vie de 25 m², baigné de lumière, ouvrant sur un balcon exposé plein Sud avec une vue dégagée sur le Cousson.

- Cuisine & Potentiel d'ouverture : Actuellement indépendante et prolongée par une loggia/buanderie, la cuisine de 10,34 m² peut être entièrement ouverte sur le séjour après suppression des cloisons, afin de créer une pièce de vie contemporaine de plus de 35 m².

- Espace nuit : Deux chambres de 10,33 m² et 10,57 m², avec placards intégrés, avec la possibilité de recréer une troisième chambre dans le double séjour.

- Dépendances : Un garage privatif de 23 m², véritable atout en centre-ville, ainsi qu'une cave saine, idéale pour le stockage ou les vélos.

Travaux & Rénovation

Ce bien constitue une véritable toile blanche : les sols et la salle de bain sont à rafraîchir. Les visuels proposés correspondent à des aménagements virtuels, pensés pour vous aider à vous projeter dans une rénovation moderne et chaleureuse.

Confort & Technique :

- Menuiseries : PVC double vitrage

- Chauffage : Collectif au gaz avec radiateurs en fonte, assurant une chaleur douce et homogène

- Exposition : Sud (séjour et balcon)

- DPE : Classé F : Il reflète l'état actuel du bien, avant rénovation.

La structure saine, les menuiseries en PVC double vitrage et le chauffage collectif constituent déjà une base solide.

Prix : 134 000 € FAI

Le + du bien :

'La vue sur le Cousson et l'exposition plein Sud sont des atouts majeurs. En repensant l'agencement - notamment l'ouverture de la cuisine sur le séjour - ce 74 m² révèle un fort potentiel de valorisation. Complet avec son garage et sa cave, c'est le projet idéal pour créer un appartement moderne et fonctionnel sur une base saine

N'attendez pas et contactez Christelle ESPOSITO pour tous renseignements complémentaires ou pour programmer une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 31 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 120 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2001.00 € et 2707.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.