Maison - 110 m² - 4 pièces à Diémoz

EXCLUSIVITE LMC Immo ! COUP DE COEUR ASSURE SUR DIEMOZ pour cette maison d'une surface totale d'environ 180m2 répartis sur deux niveaux.
Vous êtes à la recherche d'une maison où vous n'aurez qu'à poser vos valises ? Nous avons trouvé la perle rare !

Sur l'étage de 110m², vous disposerez d'une spacieuse et lumineuse pièce de vie d'environ 40m², d'une cuisine moderne parfaitement équipée donnant toutes deux accès sur un grand balcon filant.

Vous trouverez également une grande chambre de 27m² avec un espace dressing, une seconde chambre de 10,63m² (possibilité création chambres supplémentaires) ainsi qu'une salle de douche avec WC totalement rénovée.

Sur la partie RDC, le sous-sol aménagé d'environ 70m2 vous offrira une belle surface complémentaire composé d'un hall d'entrée (desservant également l'étage), d'un cellier, d'une cuisine d'été de 16m², d'une salle de bain avec WC ainsi que deux pièces de 24m² et 13m² pouvant servir à votre convenance de salle de jeux, bureau ou chambre d'appoint.

Viennent compléter ce bien, un grand garage/atelier de 27m2, un terrain de pétanque, un beau bassin à poisson, un puit et deux cabanons de jardin.

Le tout sur une belle parcelle de 1286m2 intimiste, totalement close et arborée où vous pourrez profiter du cadre paisible de la campagne.
Pour votre confort des travaux d'améliorations ont été entrepris :
Portail motorisé
Menuiseries PVC double vitrage
Volets roulants ALU motorisation solaire (installés en 2024)
Combles isolés
Pompe à chaleur AIR/EAU (installée dec 2020)
Cheminée insert dans le séjour
Toiture refaite en 2006
Taxe foncière de 600€/ an
Assainissement collectif

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 830€ et 1180€ par an
CLASSE ENERGIE : C (174kWh/m2/an)
CLASSE CLIMAT : A (5 kg CO2/m2/an)
Diémoz dispose d'écoles maternelle et élémentaire, de nombreux commerces et services de proximité à moins de 3 minutes en voiture.
Vous pourrez réaliser de nombreuses balades ou randonnées, à pied ou en VTT.

Située à proximité de 3 gares (La Verpillière, Saint-Quentin-Fallavier et L'Isle-d'Abeau) à moins de 10 minutes en voiture et à 7km de l''autoroute A43 et A46 qui permettront de vous rendre à Saint Priest en 30 mn, Lyon en 40 mn, Grenoble en 55 mn et à seulement 25 min de Vienne et de l'aéroport Lyon st Saint-Exupéry.
Ne tardez pas à prendre contact avec nous pour une visite !
Contactez Marion ou Laëtitia au 06.50.33.08.21ou 07.62.20.19.69
Honoraires charge vendeur
Visite virtuelle sur RDV

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr".
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1170.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://www.lmcimmo.fr/nos-honoraires