Maison - 170 m² - 6 pièces à Weislingen

Découvrez cette maison mitoyenne de 170 m² sur 13,06 ares, très bien rénovée, à Weislingen, à 7 km de Diemeringen et à 5mn de la gare de Tieffenbach-Struth, 45mn de Strasbourg en train.

Maison de caractère et économique, 6 pièces grandes et lumineuses, 2 niveaux, un sous-sol complet assaini, combles isolés, parquet bois huilé.
Une cour avec un jardinet et son puits se situent à l'avant de la maison.
A l'arrière se trouve une seconde cour et une dépendance non attenante et idéale pour un artisan (électricité neuve) qui donne sur un jardin de 6 ares arboré de fruitiers.

La maison de 1931 se compose au rez-de-chaussée d'un salon (20m²) avec poêle à bois et d'une salle à manger (15m²), tous deux exposés sud.
La grande cuisine (24m²), aménagée et équipée, bénéficie de 2 grands plans de travail et d'un coin repas. Y sont rattachés un cellier et un arrière cellier.
Vous trouverez également une salle d'eau et un WC séparé.
L'étage est composé de 3 belles chambres (21m², 20m², 16m²), d'une salle de bain avec WC et placard intégré, ainsi que d'un grand dressing.

La grange est en bon état. Elle a était verifiée par un charpentier et un couvreur.

Les rénovations récentes (2020/2021) :
. Chaudière pellets haut de gamme + tuyauterie + radiateurs. Charge chauffage + eau chaude environ 1100€/an.
. Isolation des combles.
. Conduites d'eau neuves depuis le compteur.
. Électricité neuve dans toute la maison + prises internet dans toutes les grandes pièces.
. Installation gaz neuve (plaque de cuisson).
. Volets PVC imitation bois.

DPE réalisé le 05/05/2023.
DPE : D (230 kWh/m²/an consommation d'énergie primaire, 221kWh/m²/an consommation d'énergie finale). GES : B (6kg/CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2010 entre € et 2760 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris).
Taxe foncière : 405 €.

Exposé à des géo-risques : oui
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mandat n° 391.
Prix de vente : 145 000 € (Honoraires d'agence à la charge du vendeur, frais de notaire à la charge de l'acquéreur).

Plus de détails sur notre site : https://www.decker.immo/

La présente annonce immobilière a été rédigée par M. BRUNET Yvan, EIRL, agent commercial, immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 892 017 195. Votre conseiller Yvan BRUNET de la société DECKER IMMOBILIER, RCP GALIAN. RCS STRASBOURG : 811 493 253

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2010.00 et 2760.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://www.decker.immo/page/nos-honoraires-fr_00026.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller DECKER Immobilier : Yvan BRUNET - Tél. 06.77.31.65.03
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892017195
RCP CREDIT MUTUEL